Zdążyć przed zmianą
Dziura budżetowa może okazać się groźna w skutkach nie tylko dla finansów państwa, ale także dla osób, które planowały w przyszłym roku zakup domu lub mieszkania. Rewolucja w rozliczaniu ulg podatkowych może spowodować znaczący wzrost kosztów budowy własnego lokum. Osoby, które zdecydują się na kupno lub rozpoczęcie budowy jeszcze przed końcem tego roku, będą mogły rozliczać się na starych zasadach.
Dziura budżetowa może okazać się groźna w skutkach nie tylko dla finansów państwa, ale także dla osób, które planowały w przyszłym roku zakup domu lub mieszkania. Rewolucja w rozliczaniu ulg podatkowych może spowodować znaczący wzrost kosztów budowy własnego lokum. Osoby, które zdecydują się na kupno lub rozpoczęcie budowy jeszcze przed końcem tego roku, będą mogły rozliczać się na starych zasadach.
Tak będzie
Najpoważniejszą zmianą dla osób chcących kupić lub wybudować mieszkanie jest zlikwidowanie tzw. dużej ulgi mieszkaniowej, a także ulg na oszczędzanie w kasie mieszkaniowej oraz na zakup gruntu. W miejsce dotychczasowych odpisów wprowadzona zostanie ulga, która pozwoli odliczyć od dochodu przed opodatkowaniem (a nie, jak do tej pory, od podatku) odsetki bankowe od kredytów przeznaczonych na: budowę budynku mieszkalnego; wniesienie wkładu budowlanego albo mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej w celu nabycia spółdzielczego prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo do lokalu w takim budynku; zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od dewelopera; nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne, w wyniku której powstanie samodzielny lokal mieszkalny; przebudowę budynków lub lokali użytkowych na cele mieszkaniowe.
Odsetki od kredytu będą mogły odliczyć od dochodu osoby, które zaciągnęły kredyt już po 1 stycznia 2002. Dotyczy to wyłącznie podatników, którzy nie korzystali wcześniej z ulg na zakup gruntu czy na oszczędzanie w kasie mieszkaniowej. Będą mogli tego dokonać jednak dopiero po zakończeniu całej inwestycji i to pod warunkiem, że nastąpi to w ciągu trzech lat od końca roku, w którym uzyskano pozwolenie na budowę. Zgodnie z propozycją sejmowej komisji finansów odliczać będzie można jedynie odsetki od kredytu finansującego maksymalnie 70 m kw. mieszkania.
Trudno ocenić, kto skorzysta na zmianach, a kto na nich straci, każdy przypadek trzeba bowiem rozpatrywać indywidualnie. Pewne jest jednak, że zmiany nie wyjdą na dobre osobom finansującym kupno lub budowę z innych źródeł niż kredyt bankowy, a takich ludzi w Polsce jest zdecydowana większość. Z pewnością utrudnieniem dla wszystkich będzie to, że odliczenia od podatku będzie można stosować dopiero po zakończeniu inwestycji. Ponadto po wejściu w życie zmian nie będzie już można przeciągać budowy w nieskończoność po to, by móc dłużej korzystać z ulgi podatkowej.
