Minął rok - opinie i najważniejsze wydarzenia okiem deweloperów i pośredników

2004 zebrał same dobre opinie u zapytanych przez nas wrocławskich deweloperów i pośredników w handlu nieruchomościami. Najważniejszym wydarzeniem stało się przystąpienie Polski do Unii Europejskiej i wypływające z tego faktu konsekwencje.

Grzegorz Szawłowski, BHN Chata

Wydarzeniem numer 1 w 2004 roku było z pewnością przystąpienie Polski do Unii Europejskiej. Przez cztery pierwsze miesiące klienci zachowywali się tak, jakby w maju miał nastąpić koniec roku, ale już w maju i w czerwcu było bardzo spokojnie. Od 1 maja pośrednicy stali się również płatnikami podatku VAT. Z prowizji w wysokości 3 proc. zmuszeni byliśmy zejść na 2 proc. plus VAT, przez co zrezygnowaliśmy z części naszych zysków. Z drugiej strony w 2004 roku przybyło nam klientów z zagranicy, którzy właśnie w Polsce zdecydowali się zainwestować swoje pieniądze. Rozmawiałem z kilkoma takimi osobami, które do inwestycji zdopingowały artykuły w prasie. W 2004 roku opłacało się inwestować właśnie w nieruchomości, ponieważ banki nie gwarantowały wysokich zysków z lokat.

Swoim klientom życzę, żeby zmieniła się ustawa nakładająca 10 proc. podatek na tych, którzy przed upływem 5 lat chcą sprzedać nieruchomość. Uważam, ze to jest niesprawiedliwe, ponieważ ci ludzie i tak często spłacają kredyty, płacą podatki, więc dlaczego mają być karani za to, że muszą wcześniej niż planowali sprzedać swoje mieszkanie czy dom. Te przepisy weszły na początku lat 90. i uważam, że powinny być jak najszybciej zniesione.

Krzysztof Król, SM Maślice

Jesteśmy bardzo zadowoleni z 2004 roku. Duży ruch panował zawłaszcza od stycznia do kwietnia potem się trochę uspokoiło, ale od sierpnia znowu wzrosła sprzedaż mieszkań. W listopadzie otworzyliśmy nowe biuro, a w grudniu na trzy miesiące przed planowanym terminem oddajemy do użytku inwestycję przy ulicy Pilczyckiej 2. Pod koniec przyszłego roku planujemy oddanie Osiedla Słonecznego, w którym znajdzie się 59 mieszkań. Życzylibyśmy sobie, żeby w 2005 roku zostały uchwalone plany zagospodarowania przestrzennego dla Wrocławia i żeby ustawodawcy nie zmieniali już niczego w podatku VAT, bo najczęściej wszystko psują. 

Agnieszka Balczun, AS-Bau

Dla rynku nieruchomości jednym z najważniejszych wydarzeń 2004 roku było wprowadzenie podatku VAT na grunty, który na pewno wpłynie na ceny nieruchomości, chociaż u nas jeszcze podwyżki nie było. Mijający rok był dla nas bardzo dobry, oddaliśmy do użytku 42 mieszkania na Drohobyckiej, 8 apartamentów i kilkanaście domów w Krzeptowie. W sierpniu  rozpoczęliśmy budowę 81 nowych mieszkań. Ruszyliśmy również z kampanią reklamową naszej najnowszej inwestycji przy ulicy Kunickiego, gdzie do sierpnia 2006 roku planujemy wybudować 112 nowych mieszkań. Bardzo ucieszyła nas decyzja władz miasta dotycząca modernizacji Muchoboru Wielkiego, m.in. wymiany nawierzchni dróg i kanalizacji.

W przyszłym roku życzylibyśmy sobie i naszym klientom, żeby uproszczono procedury administracyjne związane z zakupem mieszkań, ponieważ teraz bardzo długo trzeba czekać na podpisanie umowy końcowej z klientem. Chcielibyśmy również, żeby skrócił się czas oczekiwania na pozwolenie  na budowę.