Własny kawałek ziemi - o sytuacji na rynku działek budowlanych
O sytuacji na rynku działek budowlanych we Wrocławiu i okolicach rozmawiamy z Alicją Franczyk z biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami „Magnus”
O sytuacji na rynku działek budowlanych we Wrocławiu i okolicach rozmawiamy z Alicją Franczyk z biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami „Magnus”
Czy kupno działki pod budowę domu to dobra inwestycja?
Jeżeli taki zakup traktujemy wyłącznie jako lokatę kapitału, to nie jest to już tak dobry interes jak jeszcze kilka lat temu, bo w tej chwili ceny ziemi są naprawdę bardzo wysokie. Drobni inwestorzy chętniej lokują pieniądze w mieszkania na wynajem lub lokale, bo tam mają stały dochód. Ceny działek mogą pójść jeszcze w górę, ale myślę, że najwięcej nie zyskuje się na małych działeczkach, tylko na dużych inwestycjach. Dlatego nasi klienci to przeważnie ludzie, którzy kupują działki budowlane dla siebie, żeby spełnić marzenie o posiadaniu własnego domu.
Czy ceny działek rosną równie szybko jak ceny mieszkań?
Myślę, że tak, chociaż nie rzuca się to tak bardzo w oczy. To, czy działka kosztuje 60 czy 120 tysięcy zł, nie zaskakuje tak bardzo jak mieszkanie, które jeszcze niedawno kosztowało 160 tysięcy zł, a teraz trzeba za nie zapłacić 350 tysięcy zł. Np. działki w Kiełczowie w ciągu roku podrożały o ponad 150 proc., podobnie jest w Świętej Katarzynie, gdzie ceny gruntów wzrosły ponad 100 proc.
Ile kosztują działki pod budowę domów jednorodzinnych we Wrocławiu, a ile w okolicach?
Jeszcze niedawno szokowała nas cena 200 zł za metr kw., ale teraz zdarzają się ceny w granicach 400–500 zł za metr kw. Mam tu na myśli takie dzielnice, jak: Biskupin, Krzyki, Zacisze, Zalesie, chociaż prawdę powiedziawszy w tych rejonach bardzo trudno jest znaleźć pustą działkę na sprzedaż. Dochodzi do takich sytuacji, że klienci decydują się na zakup działki zabudowanej i wyburzenie starego domu. Zdarzyło mi się kilka razy spotkać z sytuacją, kiedy to nowi właściciele postanowili wyburzyć tzw. kostkę gierkowską i postawić nowy dom z lepszych materiałów.
A jak jest w pozostałych rejonach?
Sporo osób pyta o okolice Leśnicy, Maślic, ponieważ znajdują się one w dość dużej odległości od centrum miasta i ceny są tam niższe; podobnie jest w północnych rejonach miasta, np. na osiedlu Widawa. Ceny działek w mieście wynoszą od 150–200 zł wzwyż i trudno mi określić ich górną granicę. Mimo wszystko tańszy jest jeszcze wschód Wrocławia niż południe, które zawsze było droższe i tak jest nadal. Ceny na Bielanach potrafią dochodzić do 300–400 zł za metr kw. – nie jest to jeszcze regułą, ale zdarzają się tam takie ceny.