O rynku nowoczesnych powierzchni biurowych - Sezon na biurowce - strona 4

Czy te dwa nowe budynki będą się zasadniczo różniły od starego?

Na pewno zostaną wykończone w lepszym standardzie, z podnoszonymi podłogami.

Innym przykładem inwestycji, która daje możliwość rozwoju, będzie Wrocławski Park Biznesu II firmy Devco przy Wołowskiej, który będzie składał się z czterech niewysokich budynków stojących w każdym z narożników działki. Inwestor planuje tutaj nie tylko biura, ale również restauracje i przedszkole. Ten projekt może być nawet lepszy niż pierwszy Park Biznesu przy Strzegomskiej, który był hitem we Wrocławiu. Zakończenie budowy pierwszego etapu planowane jest na grudzień tego roku, drugi etap powinien być gotowy w kwietniu, a trzeci w 2009 roku. Dwa pierwsze etapy dostarczą po około 5 tysięcy mkw. powierzchni biurowej, a trzeci 10 tysięcy.

Następny projekt w realizacji to czterokondygnacyjny biurowiec firmy Pro Concept przy Wyścigowej, który dostarczy około 4 tysięcy mkw. Będzie to typowy budynek klasy B, stawka wynosi 12,5 euro za mkw., termin realizacji to koniec przyszłego roku. Przy Wyścigowej powstaje również budynek Poltegoru (właściciela wyburzonego Poltegoru przy Powstańców), który dostarczy około 700 mkw. powierzchni.

Do realizowanych inwestycji należy również zaliczyć Zachodnie Centrum Biznesu Archicomu przy ul. Strzegomskiej, gdzie docelowo ma być aż 9 budynków, które będą miały w sumie około 100 tysięcy mkw. powierzchni. Pierwszy etap, 10 tysięcy mkw., szykowany jest na zamówienie dla jednego klienta i ma być oddany w III kwartale przyszłego roku. Kolejne etapy inwestycji mają być realizowane w miarę potrzeb na indywidualne zamówienia. Zakończenie budowy całości planowane jest na koniec 2011 roku.

Trzeba jeszcze wymienić wspomnianą już nową inwestycję GTC – Centrum Karkonoska. Projekt przewiduje budowę trzech budynków, które będą oddawane etapowo. W sumie będzie to około 34 tysięcy mkw. Pierwszy, najwyższy budynek ma zostać ukończony w 2009 roku; dostarczy on około 15 tysięcy mkw. powierzchni. Pozostałe mają mieć odpowiednio 10 i 6 tysięcy mkw.

Czy Wrocław na długo zachowa pozycję lidera? Jakie są prognozy dla naszego miasta?

Firmy, które zainwestowały tu swój kapitał, myślą już o następnych projektach, a co za tym idzie – również o innych miastach. Od pewnego czasu bardzo dynamicznie rozwija się Łódź, która być może niedługo nas dogoni. Na pewno Wrocław ma tę przewagę, że w okresie ostatniego 1,5 roku zdobył najważniejsze firmy, które miały wejść do Polski, dzięki czemu zyskał olbrzymi potencjał, który przyciąga innych. Trzeba jednak pamiętać, że nowe firmy poza tym, że biorą pod uwagę zalety Wrocławia, jego wyjątkowy klimat, który bardzo się podoba inwestorom z zewnątrz, mogą zacząć się obawiać, czy nie będą mieć kłopotów z zatrudnieniem dobrych, wykwalifikowanych pracowników ze względu na bardzo duży rynek pracy, który się tutaj wytworzył. To jest ten czynnik, który może hamować nowych inwestorów i przesądzić o tym, że zdecydują się na inne miasta. Tego oczywiście byśmy nie chcieli, ponieważ są budowane nowe biurowce, tej powierzchni będzie przybywać i będzie z czego wybierać. Już teraz rynek wymusił na deweloperach budowanie budynków klasy A, których do tej pory nie było w mieście. One czasami były tak nazywane przez inwestorów, ale w rzeczywistości nie spełniały wszystkich standardów. Teraz zmienia się to na lepsze i we Wrocławiu są już budowane biurowce z najwyższej półki.