O rynku nowoczesnych powierzchni biurowych - Sezon na biurowce - strona 3

Jak wygląda Wrocław na tle innych dużych miast Polski?

Pod względem cen dogoniliśmy już Poznań i Kraków. Wrocław ma opinie najdynamiczniej rozwijającego się rynku, oprócz Warszawy oczywiście, bo mamy najwięcej inwestycji w trakcie realizacji wśród miast regionalnych.

Jakie projekty są w trakcie budowy?

W pierwszym kwartale 2008 roku planowane jest oddanie biurowca Bema Plaza, w którym cała powierzchnia jest już wynajęta, a główny najemca, czyli Google, zajął ponad 10 tysięcy mkw. Tutaj stawki wywoławcze były na poziomie 14 euro, transakcyjne trochę niższe, bo deweloper oferował na początek różne upusty.

Na pewno 3400 mkw. nowej powierzchni ma dostarczyć budynek New Point Office. Parter i pierwsze piętro są przewidziane pod usługi; na razie trudno powiedzieć, czy pozostała powierzchnia będzie dedykowana mniejszym klientom, czy wszystko zajmie jedna firma Również w przyszłym roku zakończy się budowa budynku Globis, który do tej pory został wynajęty w 30 proc., głównie przez bank, natomiast są już prowadzone rozmowy z dużymi najemcami na pozostałą powierzchnię. W przyszłym roku zostanie również oddany do użytku biurowiec Grunwaldzki Center, gdzie już 20 tysięcy mkw. zostało wynajęte, wolnych jest jeszcze 16 tysięcy mkw. w części A, czyli w tej wieży, która powinna zostać ukończona pod koniec przyszłego roku. W tej inwestycji stawki wywoławcze wynosiły 14 euro, natomiast za biuro w wieży trzeba już zapłacić 15 euro za mkw. Najprawdopodobniej wieża zostanie podzielona na mniejsze moduły po około 800 mkw., ponieważ części B i C budynku zostały wynajęte przez dwie duże firmy, ale niewykluczone, że również tutaj znajdzie się chętny na całość. W trakcie realizacji jest również budynek biurowo-usługowy KGHM Cuprum (Podwale/róg Sikorskiego), który ma dostarczyć około 3800 mkw. powierzchni (reszta jest przygotowywana dla właściciela). Ta inwestycja powinna być ukończona w grudniu i oddana do realizacji na początku przyszłego roku. Tutaj ceny są podawane w złotówkach, za mkw. trzeba zapłacić 60 zł. W centrum w trakcie realizacji jest również biurowiec Oniro, który dostarczy 2400 m kw. nowej powierzchni biurowej. Tutaj m kw. kosztował 60 zł, ale wolnych powierzchni już nie ma. Budynek powinien zostać oddany do użytku w styczniu 2008.

Również w centrum, przy Kazimierza Wielkiego, budowany jest Times, w którym obecnie są najwyższe stawki w mieście – 17 euro za mkw. Będzie tu 2100 mkw. powierzchni, z czego wolnej zostało 1400 mkw. Zakończenie modernizacji budynku planowane jest na czerwiec 2008 roku, nowa część zostanie oddana później. Inwestycja jest pomyślana jako kameralne miejsce dla biznesu z bankami na parterze, przeszklonym dziedzińcem, restauracjami i pubami w podziemiu.

Wcześniej powinny zakończyć się inwestycje przy Legnickiej. Czy są tam wolne powierzchnie?

Jeszcze w IV kwartale tego roku ma zostać ukończony Legnicka Business House. Nie mamy informacji, ile powierzchni jest już zajętej; tutaj stawka wywoławcza wynosiła 13 euro za mkw. Atutem tej lokalizacji jest towarzystwo niedawno otwartej Magnolii, po drugiej stronie budynek Quatro Forum, dalej Legnicka Park, więc również powstało tu zagęszczenie inwestycji.

W Legnicka Park jest dostępne około 6 tysięcy mkw. powierzchni biurowej. Budynek jest na wstępnym etapie przygotowywania go do komercjalizacji, stawka wywoławcza wynosi 13 euro za mkw., a termin realizacji to III–IV kwartał tego roku.

W zachodniej części miasta ruszyła również realizacja budynku Millenium Tower II, który ma zostać oddany w III–IV kwartale przyszłego roku, a po nim będzie stawiany jeszcze jeden budynek. W sumie ma tu być około 27 tysięcy mkw. powierzchni biurowej z parkingiem naziemnym na 900 miejsc. Pierwszy budynek jest w całości wynajęty. Klienci są wierni tej lokalizacji, ponieważ daje ona możliwość dalszego rozwoju w ramach jednej inwestycji i zajmowania kolejnych powierzchni. Jest to jeden z nielicznych przykładów, gdzie klienci mogą przechodzić na kolejne etapy inwestycji i powiększać zajmowaną powierzchnię.