Dobra koniunktura - O lokalnym rynku nieruchomości - strona 4
Jakie są najlepsze lokalizacje dla biznesu we Wrocławiu i kto się nimi interesuje?
Chociaż na świecie najsilniejsza jest tendencja, żeby firmy wychodziły z centrum, gdzie trzeba płacić najwięcej za wynajem, u nas zapotrzebowanie na lokale tam usytuowane ciągle nie słabnie, choć stały się już one bardzo drogie. Niedawno grunt w samym centrum kupiła firma Hilton, a w kolejce czekają już następni inwestorzy, również z branży hotelarskiej.
Od lat najbardziej poszukiwane są lokale na gastronomię, najchętniej w Rynku lub jego okolicach, co oczywiście najtrudniej jest znaleźć. Rozmawiałam kiedyś z inwestorem, który zastanawiał się nad możliwością stworzenia alternatywnego centrum rozrywkowo-gastronomicznego poza Rynkiem, który po pierwsze jest drogi, po drugie zatłoczony, a po trzecie ma ograniczenia czasowe w organizowaniu różnych imprez, ale w tej chwili to centra handlowe przyciągają uwagę ludzi i kreują takie miejsca.
Czasami jednak chciałoby się coś zjeść w miłym miejscu, niekoniecznie w Rynku i niekoniecznie w atmosferze zakupów w hipermarkecie, ale w tym zakresie wybór jest bardzo ograniczony. Na pewno udanym pomysłem jest Wieża Ciśnień, która – chociaż jest stosunkowo droga – ma dużo klientów, ponieważ większość firm mających swoje siedziby na Krzykach, zarówno w willach, jak i biurowcach, potrzebuje miejsca, do którego można pójść z klientami na spotkanie i posiłek w przyjaznych wnętrzach. Z tego właśnie powodu lokale w Wieży Ciśnień przejęły wielu klientów, którzy wcześniej dojeżdżali aż do Rynku. Poza tym całe południe miasta jest nadal niezagospodarowane w tym zakresie.
Wrocławiem interesuje się sporo inwestorów, nieznanych jeszcze na naszym rynku, sieci restauracji, które chciałyby zaistnieć, ale poszukują oni lokali w Rynku i bliskich okolicach. Ścisłym centrum stale interesują się banki, firmy finansowe, pośrednictwa kredytowego, które chcą mieć swoje siedziby w miejscach dużego ruchu. Firmom tego typu zależy na lokalach o wysokim standardzie i o powierzchni minimum 100 m kw.
Na pewno inwestycja w miejscu wyburzanego Poltegoru przesunie centrum w kierunku południowym. W przyszłości, gdy powstanie kompleks budynków pod nazwą Sky Tower, miejsce to będzie oferowało mieszkańcom oraz firmom szereg usług i zmieni na zawsze obraz naszego miasta.
Jak często pojawiają się wolne lokale w centrum?
Prawie w każdym biurze nieruchomości jest lista oczekujących klientów, którzy szukają lokali handlowych w centrum i przy głównych ciągach komunikacyjnych. Jeżeli taka oferta pojawi się na rynku, to od razu jest ona sprzedawana lub wynajmowana.
Jak długo zatem mogą trwać poszukiwania takiej nieruchomości w dobrej lokalizacji?
Są na rynku lokale, które należą do spółdzielni, ale osoby je wykupujące z myślą o ich wynajmowaniu i zarabianiu na tym najchętniej wynajmują je instytucjom finansowym. Jest to stabilny płatnik, a poszukiwania dla takich klientów nie trwają zwykle dłużej niż miesiąc.
Nikt nie chce ryzykować nawet dla kogoś z ciekawym pomysłem, kto chciałby stworzyć galerię czy pracownię artystyczną. Początkowo ciekawe pomysły wzbudzają entuzjazm, ale gdy przychodzi do konkretnych rozmów, wynajmujący obawiają się takich klientów.
We Wrocławiu tak naprawdę jest tylko jedna ulica, na której można kupić wyroby artystyczne i pamiątki – Jatki, ale to jest zbyt mało w stosunku do potrzeb. Poza tym jest to miejsce od dawna zajęte i niedostępne dla nikogo nowego.
Jest grupa klientów, którzy chcą otworzyć galerię, ale to jest raczej pomysł ze świata marzeń, bo nikt nie chce im wynająć lokalu w dobrym miejscu. Bardziej zdeterminowani decydują się czasem na mniej ruchliwe ulice miasta, ale ze względu na niewielki ruch i niewielu turystów ma to małe szanse powodzenia. Oczywiście nie można powiedzieć, że we Wrocławiu nie ma wcale galerii, bo tak nie jest, ale na pewno nie ma ich tyle, ile mają starówki europejskich miast.
Jak Pani ocenia wrocławski rynek nieruchomości?
Wrocławski rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się bardzo dynamicznie, mimo iż nie ma wielu takich ofert, które można zaproponować inwestorom. Sytuacja jednak z roku na rok się poprawia, a fakt, że do miasta napływa coraz więcej inwestorów chcących zainwestować na naszym rynku, bardzo cieszy i można spokojnie spoglądać w przyszłość, mając nadzieje, że taki trend utrzyma się przez długie lata.