Dobra koniunktura - O lokalnym rynku nieruchomości - strona 3

Jakie stosuje się kaucje?

Nie ma już takich wysokich kaucji jak kiedyś, bo najemcy nie chcą zamrażać pieniędzy. Jeszcze kilka lat temu można było wziąć kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu, teraz to się zmieniło i zwyczajowo są one równe jednomiesięcznemu czynszowi. Właściciele pobierają tę kaucję na wszelki wypadek, gdyby wynajmujący szybciej się wyprowadził i nie zapłacił za ostatni miesiąc, a nie jako ewentualne pokrycie strat, bo te najczęściej i tak są wyższe niż ona sama.

Jakie jeszcze powierzchnie, poza magazynami, są poszukiwane?

Obserwujemy duże zapotrzebowanie na lokale o powierzchni od 500 do 1000 m kw. przeznaczone na prywatne przychodnie i kliniki. Znalezienie takiego pomieszczenia nie jest jednak proste, ponieważ niewiele budynków spełnia wymogi do prowadzenia ww. działalności.

Biurowce nie podlegają takim rygorom jak kliniki czy przychodnie, w których obowiązkowo muszą być windy, podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Z braku odpowiednich nieruchomości potencjalni klienci nie mogą zainwestować kapitału, a kupujących i wynajmujących jest więcej niż sprzedających. Poza tym na rynku nie brakuje firm, przede wszystkim z branży informatycznej i finansowej, które poszukują powierzchni rzędu 500–700 m kw. Ta grupa klientów zainteresowana jest biurami klasy A i B, czyli tymi o wysokim standardzie, których również brakuje we Wrocławiu. Co prawda powstają nowe inwestycje, bo zapotrzebowanie jest naprawdę duże, ale ciągle buduje się za mało w stosunku do potrzeb.

Jacy klienci są zainteresowani nie wynajmem, tylko kupnem?

Kupują nie te firmy, które dopiero wchodzą na rynek, ale te o ustabilizowanej pozycji. Wcześniej oczywiście wynajmowały one pomieszczenia, ale teraz potrzebują większe powierzchnie. Firmy te uzyskały już zdolność kredytową i są w stanie zainwestować we własną nieruchomość. Poza tym istnieje bardzo duże zapotrzebowanie na pojedyncze gabinety lekarskie, zwłaszcza stomatologiczne, o powierzchni rzędu 60–80 m kw.
W ostatnich latach bardzo wyraźnie zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami nadającymi się na gabinety kosmetyczne, salony fryzjerskie – najchętniej oczywiście w centrum i o wysokim standardzie. Dla tej grupy klientów równie ważna jest dobra komunikacja, wejście od strony pieszych ciągów komunikacyjnych, świetna widoczność. Jeżeli ktoś wcześniej wynajmował gabinet w jakiejś dzielnicy, to absolutnie nie przeniesie się do innej, ponieważ ma już swoich stałych klientów i szuka czegoś w najbliższej okolicy. Prawie każdy, kto prowadził gabinet kosmetyczny w określonej lokalizacji, decydując się na zakup lokalu będzie skłaniał się do pozostania w tym samym rejonie. Związane jest to ze znajomością marki na lokalnym rynku.

Jakie nieruchomości są kupowane na siedzibę małej firmy?

Klienci przeważnie pytają o grunty około 1500 m kw. lub 100 m kw. biura plus 500 m kw. magazynu. Kiedyś istniały na rynku tzw. działki rzemieślnicze, teraz już ich nie ma, dlatego kontrahenci najczęściej decydują się na zakup domu z warsztatem. W najlepszych dzielnicach cena kształtuje się na poziomie 1000 zł za m kw. działki, ale taka sama działka np. na Żernikach kosztuje 600 zł za m kw.