Dobra koniunktura - O lokalnym rynku nieruchomości - strona 2

Jakie metraże są najbardziej poszukiwane i jak kształtują się ceny wynajmu za powierzchnię magazynową?

Najbardziej poszukiwane są moduły 100 m kw. biura plus 500 m kw. magazynu. Wiele firm interesuje się tego typu nieruchomościami, oczywiście z miejscami parkingowymi i dobrym dojazdem. Średnia cena wynajmu magazynu, który jest w dobrym stanie, kształtuje się w granicach 15 zł za m kw., cena biura do wynajęcia w takim połączeniu to około 25–30 zł za m kw.

A co z tymi nieruchomościami, które są w złym stanie?

Na rynku właściwie nie ma pustostanów. Rzadko zdarzają się sytuacje, że nieruchomość przeznaczona do wynajęcia nie znajduje zainteresowania wśród klientów. Nawet obiekty stare i w kiepskim stanie znajdują najemcę, tylko że w cenie 10 zł za m kw. Jeżeli można wskazać obiekty, które nie są obecnie użytkowane, to najprawdopodobniej ich właściciele czekają na dobrą okazję, aby je sprzedać, co nie oznacza wcale, że nie są one w kręgu zainteresowań potencjalnych nabywców.

Czy właściciele nieruchomości na wynajem chętnie remontują je i dostosowują do potrzeb nowych klientów, żeby zyskać lepszą cenę?

Istotnym czynnikiem, który wpływa na chęć i możliwość modernizacji obiektu przez właściciela na potrzeby klienta, jest czas trwania umowy najmu. Jeżeli właściciele mogą liczyć na stabilnego i poważnego kontrahenta, to są gotowi do ustępstw i współpracy z przyszłym partnerem biznesowym.

A jakie wymagania są najczęściej stawiane przez potencjalnych najemców?

Kiedyś klienci poszukiwali nieruchomości z rampami, teraz większość samochodów wyposażono już w specjalne podnośniki, więc nie są one już niezbędne. Oczywiście klientom zależy przede wszystkim na tym, żeby magazyny były suche, częściowo nawet ogrzewane, wysokiego składowania i oczywiście o coraz wyższym standardzie.

Na jak długo podpisywane są umowy najmu?

Duże firmy chcą wynajmować duże powierzchnie, więc podpisują umowy na czas nieokreślony, natomiast właściciele, którzy mieli mniejsze powierzchnie, a teraz je skonsolidowali, żeby wynająć jednemu właścicielowi, preferują umowy na czas określony, minimum 3-letni. Jednak na rynku nie ma dużych rotacji – najczęściej nieruchomości są wynajmowane na długie lata.