Przede wszystkim umowa - strona 2

Koniecznym elementem umowy jest także określenie sposobu zabezpieczenia spłaty kredytu. Najczęściej będzie to hipoteka, poręczenie, czy weksel albo ubezpieczenie kredytu.

W umowie należy też ustalić dokładnie, kiedy i w jaki sposób bank dostarczy obiecane pieniądze, czy nastąpi to w formie gotówkowej, czy będzie to przelew na rachunek klienta. Jeżeli umowa przewiduje prowizję, to trzeba określić jej wysokość. Ostatnim elementem, ale nie mniej ważnym niż pozostałe, jest wyznaczenie warunków dokonywania zmian i rozwiązania umowy.

Zanim podpiszemy umowę, bank zawsze zażąda od nas przedstawienia odpowiednich dokumentów potwierdzających zdolność kredytową. Najczęściej będą to więc: zaświadczenie z zakładu pracy o zatrudnieniu i dochodach brutto albo ostatni odcinek renty (emerytury) lub też inne poświadczenia o źródłach i wysokości dochodów, np. deklaracja na zaliczkę miesięczną na podatek dochodowy i księga przychodów i rozchodów – dla tych, którzy prowadzą działalność gospodarczą. Często bank zażyczy sobie dokumentów potwierdzających przeznaczenie kredytu: umowy kupna, umowy przedwstępnej czy też pozwolenia na budowę. Niekiedy konieczna będzie również wycena wartości nieruchomości oraz wyciąg z księgi wieczystej.

Trzeba też pamiętać o tym, że zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego przez osobę pozostającą w związku małżeńskim zawsze wymaga pisemnej zgody małżonka, chyba że mąż i żona mają rozdzielność majątkową (np. jeżeli podpisywali intercyzę). Umowa podpisana samodzielnie przez jednego z małżonków będzie nieważna, jednak drugi może ją potwierdzić i tym samym nabędzie ona mocy prawnej.