Po autoryzacji - strona 2

Czy właściciele nieruchomości na wynajem chętnie remontują je i dostosowują do potrzeb nowych klientów, żeby zyskać lepsza cenę?

Istotnym czynnikiem, który wpływa na możliwość modernizacji obiektu przez właściciela do potrzeb klienta jest czas trwania umowy najmu. Jeżeli właściciele mogą liczyć na stabilnego i poważnego kontrahenta, to są gotowi do ustępstw i współpracy z przyszłym partnerem biznesowym.

A jakie wymagania są najczęściej stawiane przez potencjalnych najemców?

Kiedyś klienci poszukiwali nieruchomości z rampami, teraz większość samochodów wyposażone już specjalne podnośniki, wiec to nie jest już niezbędne. Oczywiście klientom zależy przede wszystkim na tym, żeby magazyny były suche, częściowo nawet ogrzewane, wysokiego składowania  i oczywiście o coraz wyższym standardzie.

Na jak długo podpisywane są umowy najmu?

Duże firmy chcą wynajmować duże powierzchnie więc podpisują umowy na czas nieokreślony,  natomiast właściciele którzy mieli mniejsze powierzchnie a teraz je skonsolidowali, żeby wynająć jednemu właścicielowi, preferują umowy na czas określony, minimum 3-letni. Jednak na rynku nie ma dużych rotacji, najczęściej nieruchomości są wynajmowane na długie lata.

Jakie kaucje?

Nie ma już takich wysokich kaucji jak  kiedyś, bo najemcy nie chcą zamrażać pieniędzy. Jeszcze kilka lat temu można było wziąć kaucje w wysokości trzymiesięcznego czynszu, teraz to się zmieniło i zwyczajowo  pobierane są kaucje równe jednomiesięcznemu czynszowi. Właściciele biorą tę kaucję na wszelki wypadek, gdyby wynajmujący szybciej się wyprowadził i nie zapłacił za ostatni miesiąc, a nie jako ewentualne pokrycie strat, bo te najczęściej i tak są wyższe niż kaucja.

Co, poza magazynami, jest jeszcze poszukiwane?

Obserwujemy duże zapotrzebowanie na lokale o powierzchni od 500 do 1000 metrów kwadratowych na prywatne przychodnie i kliniki. Nie jest to jednak proste, ponieważ niewiele budynków spełnia wymogi do prowadzenia takiej działalności. Biurowiec nie podlegają takim rygorom jak kliniki czy przychodnie gdzie obowiązkowo muszą być windy, podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Z braku odpowiednich nieruchomości potencjalni klienci nie mogą zainwestować kapitału, analogicznie kupujących i wynajmujących jest więcej niż sprzedających. Poza tym na rynku nie brakuje firm, przede wszystkim z branży informatycznej i finansowej, które poszukują powierzchni rzędu 500-700 metrów kwadratowych. Ta grupa klientów zainteresowana jest biurami klasy A i B, czyli tymi o wysokim standardzie, których również brakuje we Wrocławiu. Co prawda powstają nowe inwestycje, bo zapotrzebowanie jest naprawdę duże, ale ciągle buduje się za mało w stosunku do potrzeb.

Jacy klienci są zainteresowani kupnem, a nie wynajmem?

Kupują firmy o ustabilizowanej pozycji, a nie te, które dopiero wchodzą na rynek. Wcześniej oczywiście wynajmowały pomieszczenia, ale teraz potrzebują większe powierzchnie. Takie firmy uzyskały już zdolność kredytową i są w stanie zainwestować we własną nieruchomość.

Poza tym istnieje bardzo duże zapotrzebowanie na pojedyncze gabinety lekarskie, zwłaszcza stomatologiczne, o powierzchni rzędu 60-80 metrów. W ostatnich latach bardzo wyraźnie zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami nadającymi się na gabinety kosmetyczne, salony fryzjerskie najchętniej oczywiście w centrum w wysokim standardzie - dla tej grupy klientów równie ważna jest dobra komunikacja, wejście od strony pieszych ciągów komunikacyjnych, widoczność. Jeżeli ktoś wcześniej wynajmował  gabinet w jakiejś dzielnicy, to absolutnie nie przeniesie się do innej, ponieważ ma już swoich stałych klientów i szuka czegoś w najbliższej okolicy. Prawie każdy, kto prowadził gabinet kosmetyczny w określonej lokalizacji, decydując się na zakup lokalu będzie skłaniał się do pozostania w tym samym rejonie. Związane jest to ze znajomością marki na lokalnym rynku.