Mieszkanie w cenie - strona 3

Luksus nie tylko dla nielicznych

Oprócz dużych mieszkań coraz więcej kupujących jest zainteresowanych nowoczesnymi apartamentami. Widać to również po planowanych inwestycjach. Np. luksusowe apartamenty na pl. Powstańców Śląskich chce budować włoski deweloper Verona Building.  – We Wrocławiu apartamenty mają przeważnie powierzchnię 90-140 m kw, ale na przykład w Warszawie buduje się już apartamenty o powierzchni 120 –200 m kwadratowych, co i tak wygląda skromnie przy apartamentach np. na Majorce, które mają i po 700 m kw – mówi Mirosław Juszczak. Czasami w ofercie deweloperów można znaleźć również określenie „mieszkania apartamentowe”.  – Są to mieszkania o charakterze apartamentu, gdzie jest dużo otwartej przestrzeni wewnątrz mieszkania – tłumaczy Mirosław Juszczak. Na warunki wrocławskie luksusowe mieszkania zaczynają się od 80 m kw – Są to mieszkania w niskich budynkach, na ogrodzonym i strzeżonym osiedlu z własnym tarasem czy ogródkiem – mówi Grzegorz Szawłowski. Zdaniem pośredników we Wrocławiu nie brakuje chętnych na drogie, luksusowe mieszkania. – Zgłaszają się do nas klienci, którzy zapytują nie tylko o  apartamenty ale również luksusowe rezydencje– mówi Magdalena Banyś – Na apartamenty decydują się przede wszystkim ludzie zapracowani, którzy dużo podróżują i nie chcą martwić się o bezpieczeństwo pozostawionego mieszkania czy dbanie o własny dom – mówi Grzegorz Szawłowski. – Z drugiej strony są to również osoby starsze, które sprzedały dom, ale nadal chcą mieszkać w dobrym standardzie. 

Zainteresowanie apartamentami jest również widoczne na rynku mieszkań przeznaczonych na wynajem. – Firmy poszukują apartamentów dla pracowników kontraktowych, prezesów przede wszystkim w bliskiej odległości od Rynku a najchętniej w samym Rynku – mówi Dorota Kościelniak z firmy doradczej Knight Frank.

Co nas czeka

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie mają wątpliwości, że ich ceny będą w najbliższym czasie powoli rosły. – W ciągu najbliższych dwóch lat, moim zdaniem, należy się spodziewać zwiększania liczby nowych inwestycji, zwiększania dostępności kredytów i zwiększania popytu. – mówi Mirosław Juszczak. – Później z wielu przyczyn może być gorzej, chociażby dlatego, że w latach 2007 - 2009 Polska będzie obciążona dużymi ratami za obsługę zadłużenia zagranicznego. Ceny mieszkań mogą przez chwilę stanąć w miejscu dopiero w 2008 roku, kiedy z 7 do 22% zostanie podniesiona stawka VAT na nowe mieszkania. – We Wrocławiu buduje się za mało mieszkań i teraz, po miesiącach kiedy sprzedawały się one bardzo dobrze wybór jest już mniejszy– mówi Mirosław Juszczak. – Jestem jednak zdania, że sytuacja ta nie potrwa długo, ponieważ deweloperzy już zaczęli albo właśnie zamierzają rozpocząć nowe inwestycje i za dwa lata znowu przybędzie mieszkań.

- Ci którzy chcą i mogą to kupują mieszkania i inwestują w nieruchomości, jeżeli sytuacja w gospodarce będzie pozytywna to sytuacja na rynku nieruchomości również, na pewno ci, którzy już kupili mieszkania nie stracą na tym, bo ceny nieruchomości będą powoli szły w górę – mówi Grzegorz Szawłowski. Zdaniem pośredników Wrocław jest bardzo ciekawym i dynamicznie rozwijającym się miastem, któremu raczej nie grozi stagnacja na rynku nieruchomości. – Chociażby z tego względu, że we Wrocławiu jest kilka uczelni wyższych, co roku będą tu przybywały nowe osoby zainteresowane zakupem mieszkań – uważa Grzegorz Szawłowski.