IX Wrocławski Ranking Delweloperów i Spółdzielni
czyli raport z rynku pierwotnego: podsumowanie liczby mieszkań oddanych do użytku w 2007 roku we Wrocławiu i okolicach, a także plany inwestycyjne firm na najbliższe 3 lata.
IX ranking deweloperów i spółdzielni - raport z rynku pierwotnego
Zbudujecie?
Zbudujemy!
Według deklaracji deweloperów i spółdzielni budujących mieszkania we Wrocławiu i okolicach, w ubiegłym roku oddano do użytku przynajmniej 3341 nowych mieszkań. W tym roku ma być jeszcze lepiej, bo inwestorzy zapowiadają ukończenie budowy rekordowej ich liczby.
Jak co roku poprosiliśmy deweloperów o wypełnienie przygotowanych ankiet. Pytaliśmy o liczbę mieszkań już ukończonych i o plany na najbliższe lata. Jak zwykle za kryterium ukończenia budowy przyjęliśmy rok uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Zrezygnowaliśmy z podziału na niską i wysoką zabudowę;
inwestorzy mieli do wyboru budownictwo wielorodzinne, domy wolno stojące oraz domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Po raz pierwszy pytaliśmy o plany firmy wykraczające poza najbliższy rok, żeby w naszym zestawieniu mogły znaleźć się inwestycje, których realizacja jest przewidziana na kilka etapów, a których budowa już się rozpoczęła lub rozpocznie się w najbliższym czasie.
Jak co roku chcieliśmy policzyć nie tylko inwestycje powstające w samym mieście, ale również podwrocławskie. Dlatego w tabeli znalazły się także lokale, które są i mają być budowane w odległości do 45 km od granic miasta. Ponad 80 nadesłanych ankiet było dla nas miłym zaskoczeniem. Potwierdziła się zasada, że co roku odpowiada nam coraz więcej inwestorów.
Nasz raport
Na podstawie tych ankiet obliczyliśmy, że w 2007 roku we Wrocławiu i okolicach deweloperzy i spółdzielnie ukończyli budowę 3341 mieszkań o łącznej powierzchni 214 tys. 645 m kw. Przytłaczająca większość z nich, czyli 3025 to oczywiście mieszkania w zabudowie wielorodzinnej, 116 – w domach wolno stojących i 200 – w szeregówkach i w bliźniakach. Dla porównania: w ubiegłym roku do redakcji „Rynku Dolnośląskiego” ankiety przysłało 60 deweloperów, którzy zadeklarowali ukończenie w 2006 roku budowy 2640 mieszkań o łącznej powierzchni 166 tys. 643 m kw. Jednocześnie zapowiedzieli ukończenie budowy aż 5980 mieszkań w 2007 roku. Jednak z danych za 2007 rok
nadesłanych do obecnej edycji raportu wynika, że liczba oddanych w 2007 roku
mieszkań była niższa od wcześniej deklarowanej.
Od kilku lat podczas opracowywania danych do naszego raportu zauważamy, że liczba mieszkań wpisywanych przez inwestorów w planach na dany rok znacznie odbiega od liczby mieszkań, które rok później są deklarowane jako ukończone i oddane do użytku. Z jednej strony jest to spowodowane tym, że co roku coraz więcej firm przysyła do nas ankiety i w części nie są to te same firmy, które deklarowały swoje mieszkania rok wcześniej, a z drugiej strony planowane terminy nie zawsze okazują się rzeczywistymi. Nawet jeżeli niektórzy inwestorzy rzeczywiście kończą prace na budowie przed końcem roku, to oficjalne pozwolenie na użytkowanie otrzymują już w styczniu albo lutym, stąd późniejsza rozbieżność między deklaracjami a stanem faktycznym. Dlatego otrzymane liczby wypada traktować tylko jako przybliżone dane i obraz tego, co się dzieje na rynku. Mieszkania, które według deweloperów powinny mieć pozwolenie na użytkowanie jeszcze w tym roku, bezpieczniej jest traktować jako te, których budowa jest już bardzo zaawansowana i powinny zostać ukończone do końca roku, chociaż data ich oficjalnego oddania do użytku może być ze stycznia lub lutego przyszłego roku. Warto mieć również na uwadze to, że lata 2006 i 2007 były szczególne również ze względu na problemy ze znalezieniem pracowników, z którymi spotkały się nawet większe firmy. Chociaż deweloperzy niechętnie mówią o tym oficjalnie, nieoficjalnie przyznają, że brakuje im osób do pracy i z tego powodu niektóre budowy zostały ukończone później niż to wcześniej było zakładane.