Było mniej, będzie więcej - VI Ranking Deweloperów i Spółdzielni Mieszkaniowych - strona 3

Statystyczne spadki

W całej Polsce w 2004 roku oddano w sumie 108.060 mieszkań – to zaledwie 66,4% tego co w roku poprzednim. Nie musi to jednak oznaczać, że tak drastycznie spadła koniunktura w budownictwie. Z danych statystycznych za 2003 rok można wyciągnąć fałszywe wnioski, a wszystko przez wprowadzenie w lipcu 2003 r. nowych bardziej surowych przepisów budowlanych. w drugiej połowie 2003 r. zaczął się prawdziwy „cud budowlany”, kiedy to inwestorzy (zwłaszcza indywidualni) zaczęli masowo oddawać do użytku mieszkania, które tak naprawdę już dawno były ukończone. Wiązało się to z wprowadzeniem kar dla inwestorów, jakie od połowy 2003 r. grożą za niedopełnienie formalności związanych z oddaniem inwestycji do użytku.

Pomimo ogólnego spadku statystyk deweloperzy zanotowali nieznaczny wzrost. W całej Polsce deweloperzy w zeszłym roku oddali 24.554 lokali mieszkalnych, a ci biorący udział w naszym rankingu – 2550 mieszkań. Oznacza to, że wrocławskie firmy zamieszczone w naszym zestawieniu wybudowały ponad 10 proc. wszystkich mieszkań oddanych przez deweloperów w całej Polsce. Natomiast spółdzielnie mieszkaniowe znajdują się w odwrocie. W naszej tabeli znalazło się 5 spółdzielni, z których tylko trzy zakończyły w 2004 r. inwestycje obejmujące w sumie 128 mieszkań. W poprzednim roku te same spółdzielnie (Wrocławski Dom, Maślice i Kamieniec) oddały łącznie 229 mieszkań.

Spadek budownictwa spółdzielczego to ogólnopolska tendencja. W całej Polsce spółdzielnie oddały w sumie 9420 mieszkań – czyli tylko 78 proc. tego, co w roku poprzednim. – Niektóre spółdzielnie wycofują się z budowania mieszkań, ponieważ bardziej opłaca się samo zarządzanie już istniejącymi – uważa Krzysztof Król ze SM Maślice. - Natomiast za ogólny spadek liczby wybudowanych mieszkań winiłbym brak nowych planów zagospodarowania przestrzennego. Tendencję tę potwierdza fakt, że w pierwszym rankingu Rynku Dolnośląskiego (z 2000 r.) brało udział aż 9 spółdzielni, co stanowiło połowę firm biorących wówczas udział w zestawieniu. Te spółdzielnie mieszkaniowe, które znalazły się w obecnej tabeli to nieliczne, które nadal aktywnie działają na wrocławskim rynku i z powodzeniem konkurują z deweloperami.

Za Wrocławiem

W samym Wrocławiu, jak wynika z najświeższych danych GUS-u, w 2004 roku wybudowano 2021 mieszkań (liczone są te mieszkania, które inwestorzy zgłosili jako gotowe a nie te do których lokatorzy dostali klucze), czyli najmniej od kilku lat. W zeszłym roku było ich 3902 a dla porównania w 2001 roku aż 5576. Z mieszkań oddanych we Wrocławiu do użytku w ubiegłym roku, według danych GUS-u, 667 wybudowali deweloperzy, 487 spółdzielnie a inwestorzy indywidualni 478. W sumie oddane mieszkania miały powierzchnię 142.079 m kw.

Przy porównaniu wyników naszej ankiety i danych GUS-u okazuje się, że zachodzi duża rozbieżność pomiędzy danymi. – Moim zdaniem może to wynikać z tego, że zakończenie budowy nie zawsze jest równoznaczne uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie – tłumaczy Sergiusz Ratajczyk. GUS jako mieszkania oddane do użytku traktuje te, na które zostały wydane pozwolenia na użytkowanie na podstawie danych otrzymanych od powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego. Często bywa tak, że mieszkanie jest już faktycznie ukończone ale nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie. W rezultacie wpłynęło to również na rozbieżności pomiędzy planowaną rok temu liczbą mieszkań a faktycznie oddaną. Większa liczba mieszkań oddanych według naszych ankiet jest też spowodowana tym, że niektóre firmy biorące udział w naszym zestawieniu budowały mieszkania w okolicach Wrocławia a nie  w obrębie samego miasta (np. Kamieniec, Religa, As-Bau, Eko-Bau).

Tymczasem urząd statystyczny odrębnie liczy mieszkania zbudowane we Wrocławiu o odrębnie te oddane w okolicznych miejscowościach. Według danych GUS-u w gminach powiatu wrocławskiego w zeszłym roku oddano do użytku w sumie 697 mieszkań, z czego 218 wybudowanych przez deweloperów. A trzeba pamiętać, że mieszkańcy Wrocławia coraz chętniej przenoszą się poza centrum miasta i bardzo wiele z mieszkań i domów budowanych w okolicznych gminach kupują Wrocławianie. Jeśli więc liczyć mieszkania wybudowane według GUS-u w całej aglomeracji wrocławskiej (czyli miasto Wrocław plus powiat wrocławski), to okaże się, że oddanych do użytku mieszkań było zdecydowanie więcej, bo w sumie 2718.

Tabela: mieszkania oddane do użytku we Wrocławiu w latach 2000 - 2004 wg danych GUS-u (wybrane kategorie)