Kupiłeś mieszkanie, ale czy to już koniec wydatków i formalności? - strona 2
Wizualizacja Willowego Rembertowa. Źródło: Domwil
My i wspólnota
Wspomniana już ustawa o własności lokali z 1994 roku zdefiniowała wspólnotę mieszkaniową jako ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Trzeba przy tym pamiętać, że obejmuje ona zarówno wszystkich właścicieli lokali wyodrębnionych, jak i tych, do których należą lokale niewyodrębnione, czyli dewelopera.
Gdzie przebiega granica między tym, czym zarządzamy my sami, a czym wspólnota? To proste - gospodarzami jesteśmy we własnym mieszkaniu, natomiast elementy takie jak klatki schodowe, hole, poddasza, pralnie, wózkownie, zsypy, kotłownie, węzły cieplne, windy, ściany konstrukcyjne, dachy, przewody wentylacyjne itp. należą do części wspólnych budynku. Przedmiotem współwłasności są także balkony, loggie i tarasy.
We wspólnocie mieszkaniowej każdy właściciel ma prawo, jak również obowiązek, aktywnego uczestniczenia w jej działaniach. Aby te działania usprawnić lub w przypadku gdy właściciele nie ustalą między sobą sposobu zarządu nieruchomością wspólną, zapisy prawne ustalają kilka sposobów zarządzania nią - w zależności od wielkości wspólnoty. W przypadku wspólnot małych (do siedmiu lokali w budynku) zarząd mogą sprawować bezpośrednio właściciele, natomiast w dużych (minimum osiem lokali) - członkowie mają możliwość wybrania zarządu wspólnoty lub powierzenia zarządu nieruchomością wspólną specjalistycznej firmie.
Zazwyczaj wysokość opłat pobieranych przez wspólnoty mieszkaniowe jest ustalana proporcjonalnie do posiadanej powierzchni, która stanowi konkretny udział w nieruchomości wspólnej. Za administrowanie częścią wspólną w blokach, które jako deweloper oddają w zarząd innej firmie, mieszkańcy płacą zazwyczaj około 2,5 zł do każdego metra kwadratowego powierzchni mieszkania. W tej kwocie zawarte są m.in. opłaty za dostarczaną wodę, gaz czy energię elektryczną, zużywaną w części wspólnej nieruchomości, oraz wydatki przeznaczone na utrzymanie i konserwację instalacji w nieruchomości oraz na poczet remontów. Z tych funduszy pokrywane są również koszty ubezpieczenia, podatki i pozostałe opłaty publicznoprawne, a także koszty utrzymania czystości w częściach wspólnych oraz wynagrodzenie dla zarządcy.
