Czy stać Cię na inwestowanie w nieruchomości? Ile trzeba mieć pieniędzy, by zacząć? - strona 3

Współinwestowanie

Na rynku istnieją też rozwiązania skierowane do inwestorów, których nie stać na kupno mieszkania i nie chcą wikłać się w kredyt. Niestety w Polsce wciąż nie została uregulowana prawnie kwestia REITów, czyli funduszy inwestycyjnych pozwalających lokowanie pieniędzy w nieruchomości. Alternatywą jest inwestowanie z wykorzystaniem celowych spółek komandytowych. Ta forma prawna umożliwia inny mechanizm dzielenia się zyskami z inwestorami niż REITy, który jest korzystniejszy podatkowo niż dywidenda. I co ważne – w pełni zgodny z już obowiązującymi już dziś przepisami prawa.

– W tym modelu działamy już od kilku lat. Naszą praktyką jest wypłacanie zysku po zakończeniu inwestycji. To, co odróżnia firmy takie jak nasza, to również dywersyfikacja źródeł przychodów i ryzyka. Może to być wzrost wartości nieruchomości, jak w przypadku remontu kamienicy przy Brzeskiej 18 w Warszawie, ale też działalność czysto deweloperska. Tego typu projekt realizujemy na Woli – tłumaczy Kuba Karliński z Magmillon i szacuje potencjalne zyski inwestorów. – Liczymy na co najmniej 10 proc. rocznie, a to poziom czołowych amerykańskich REITów.

Jakim budżetem trzeba dysponować by rozpocząć współinwestowanie na rynku nieruchomości w takim modelu? Wszystko zależy od wytycznych firmy, która takie rozwiązanie proponuje. Często jest to kwota 100 000 złotych, czyli sporo niższa niż cena mieszkania.

Czy zatem można uznać inwestowanie w nieruchomości za powszechnie dostępne? Oczywiście – nie. Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych to kwota, której wiele polskich rodzin nie może przeznaczyć na inwestycję. To jednak o wiele mniej niż wielu sądzi. Wbrew pozorom, na współinwestowanie czy kupno na kredyt kawalerki pod wynajem, może sobie pozwolić wielu Polaków, którzy nie zawsze zdają sobie sprawę z potencjalnych korzyści.

Źródło: Magmillon

Zdjęcie w minaturze: https://pixabay.com/pl/piggy-banku-ceny-finans%C3%B3w-biznesu-2889046/