Co wpływa na cenę mieszkania? Jak porównywać oferty? - strona 2
Typ i standard budynku
Najtańsze na rynku są zazwyczaj mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Wynika to z kilku czynników. Zazwyczaj technologia budowy wiąże się z wiekiem nieruchomości, a wielka płyta kojarzy się z budownictwem PRLu. Mieszkania są zatem wiekowe, a na dodatek kojarzą się z masowym, a niekoniecznie wysoko jakościowym budowaniem epoki Gierka. Na korzyść takich mieszkań nie wpływa również estetyka budynków. Nie oznacza to, że wielka płyta, poza ceną, nie ma zalet. Bloki często położone są w dzielnicach nieźle skomunikowanych, zielonych i niezbyt gęsto zabudowanych (jak na dzisiejsze warunki). Droższe od nich są mieszkania budowane z cegły w ciągu ostatnich dwóch dekad. Zazwyczaj już na pierwszy rzut oka widać różnice estetyczne. Do innych zalet należy większa energooszczędność zastosowanych technologii. Niestety, wiele nowych inwestycji powstaje na obrzeżach miast lub na terenach pofabrycznych. Bywają kiepsko skomunikowane i często nie posiadają odpowiedniej infrastruktury w postaci przedszkoli, szkół czy placówek medycznych. Coraz popularniejszą grupą budynków są kamienice. Przedwojenne, odnowione budynki znacząco zyskują na wartości dzięki swojemu unikalnemu charakterowi, często niepowtarzalnej architekturze i centralnej lokalizacji. Odzwierciedlenie tego trendu widać w cenach mieszkań.
Oddzielną kwestią jest standard budynku. To element, na który szczególną uwagę muszą zwracać nabywcy poszukujący nieruchomości na rynku pierwotnym. Deweloperzy prześcigają się w wykorzystywaniu marketingowych trików, które czasami tylko pozornie podwyższają w oczach klientów prestiż mieszkań. Do najpopularniejszych należą nadawanie inwestycjom wymyślnych nazw i projektowanie w ich obrębie elementów dekoracyjnych. Niestety za pozorami często nie kryją się ani dobra jakość wykończenia, ani rzeczywiste udogodnienia dla mieszkańców.
Plan mieszkania
Rozkład mieszkania, liczba okien i kierunki na jakie wychodzą, możliwości aranżacyjne (tzw. „ustawność”) to kwestie, których często nie znajdziemy w ogłoszeniach. Niedoświadczony nabywca łatwo może wpaść w pułapkę – skuszony względnie niską ceną, emocjonalnie nastawia się na to, że trafił na doskonałą ofertę, jeszcze zanim zobaczy samo mieszkanie. Tymczasem taka nieruchomość może mieć swoje nieusuwalne wady, np. zbyt duży korytarz, podłużne i mało ustawne pokoje, albo okna, przez które światło wpada przez 3 godziny dziennie.
- Te czynniki mogą znacząco wpływać na cenę mieszkania, ale jeszcze bardziej na komfort życia jego mieszkańców. Kupujący powinni zachować zimną głowę i zawsze odpowiedzieć sobie na pytanie czy niska cena za metr kwadratowy to wystarczający atut by kupić dane mieszkanie – komentuje Kuba Karliński z Magmillon.
