W skrócie - czerwiec 2008

Kronika nowych inwestycji i przetargów oraz najważniejsze informacje z rynku nieruchomości - czerwiec 2008

Rynek pierwotny

Zasady deweloperów do kontroli

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta poinformował o w wszczęciu postępowania w celu sprawdzenia, czy Polski Związek Firm Deweloperskich naruszył prawo stosując nieuczciwe praktyki rynkowe. Chodzi o zapisy, które znalazły się w uchwalonym w grudniu 2007 roku Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej. Celem stworzenia Katalogu, którego zasady powinny zacząć obowiązywać członków zrzeszonych w PZFD od marca 2008 roku, było uregulowanie kwestii związanych z zakupem mieszkania. UOKiK chce sprawdzić, czy Związek wprowadzał konsumentów w błąd a także czy nie naruszył prawa.

Wątpliwości Prezesa UOKiK wzbudziło m.in. postanowienie, w którym deweloperzy zastrzegają możliwość zmiany powierzchni lokalu nawet o 2 proc., co, według interpretacji UOKiK, mogłoby skutkować ograniczeniem odpowiedzialność przedsiębiorców za nienależyte wykonanie umowy i prowadzić do sytuacji, w której konsumenci będą musieli zaakceptować lokal o innej powierzchni niż zamierzali nabyć.

Zastrzeżenia Urzędu wzbudził także zapis umożliwiający zmianę ceny mieszkania już po podpisaniu umowy. UOKiK zakwestionował ograniczanie konsumentom możliwości odstąpienia od umowy jedynie do sytuacji, gdy cena wzrośnie o ponad 10 proc. Zdaniem Urzędu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, niezależnie od wielkości podwyżki, należy zagwarantować konsumentom prawo do odstąpienia od umowy i zwrócić wpłacone przez nich pieniądze.

UOKiK zwrócił też uwagę, że deweloper w kontrakcie ma prawo zapisać możliwość zmiany ceny, ale nie powinien przenosić ryzyka inwestycji wyłącznie na kupujących. Jeżeli koszty rzeczywiście wzrosły, przedsiębiorca powinien wskazać ich realny wpływ na zmianę ceny.

Zakwestionowane przez UOKiK postanowienia Katalogu zostały już wcześniej uznane prawomocnym wyrokiem sądu za klauzule niedozwolone i wpisane do rejestru prowadzonego przez Prezesa Urzędu. Stosowanie ich w obrocie z konsumentami jest zakazane.

Ponadto, w wydanym komunikacie, UOKiK zaprzeczył informacji podanej przez PZFD na stronie internetowej, jakoby Katalog został zaakceptowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, co jest niezgodne z prawdą.

W przypadku stwierdzenia naruszenia prawa, Prezes Urzędu będzie mógł nakazać zaniechania stosowania praktyki, a także nałożyć na przedsiębiorcę karę finansową w wysokości do 10 proc. ubiegłorocznego przychodu.