W skrócie - styczeń 2009
Kronika nowych inwestycji i przetargów oraz najważniejsze informacje z rynku nieruchomości - styczeń 2009
NOWE INWESTYCJE
Sol de Levante
Wiosną 2009 roku planowane jest rozpoczęcie budowy nowego osiedle Sol de Levante na wrocławskich Maślicach. Inwestorem jest hiszpańska grupa deweloperska MOR Grupo Inmobiliaro, która w Polsce realizuje projekty jako MOR Nieruchomości polska Sp. z o.o. Projekt obejmuje budowę 3 budynków ze 102 mieszkaniami, o metrażach od 27 do 81 m kw. Ceny metra kwadratowego w tej inwestycji zaczynają się od 5 400 zł. Projekt nawiązuje do stylu architektonicznego rozpowszechnionego na wybrzeżu Lewantyńskim w Hiszpanii. Sprzedaż mieszkań już się rozpoczęła, prowadzi ją firma Rente10. Zakończenie budowy planowane jest na III-IV kwartał 2010 roku.
Odra Tower- sprzedaż rozpoczęta
Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w apartamentowcu Odra Tower, którego rozpoczęcie budowy planowane jest na przełom I i II kwartału 2009 roku. Budynek będzie miał 35 kondygnacji i ponad 140 m wysokości. Stanie nad Odrą, u zbiegu ulic Sikorskiego i Podwale. Projekt przewiduje budowę 180 apartamentów o powierzchni od 40 do 250 m kw. Budynek będzie miał recepcję, monitoring, a dodatkowo inteligentny system zarządzania i wideofony w każdym apartamencie. Dla samochodów przewidziano czterokondygnacyjny parking podziemny na ponad 200 miejsc postojowych. Inwestorem jest spółka Odra Tower, inwestorem zastępczym RE Investment Sp. z o.o. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest w 2011 roku.
PRAWO
1 proc. podatku ze sprzedaży na dobroczynność
Począwszy od 1 stycznia 2009 r. dochód osiągnięty ze sprzedaży nieruchomości (np. domu czy mieszkania) trzeba będzie wykazywać w nowym formularzu PIT-39. Druk ten umożliwia m.in. złożenie wniosku o przekazanie 1 proc. podatku na rzecz wybranej organizacji pożytku publicznego. Jeżeli więc w 2009 r. sprzedamy nieruchomość i osiągniemy z tego tytułu dochód, to część naszego podatku będziemy mogli przekazać wybranej organizacji. Oczywiście takiej możliwości nie będą miały osoby, które skorzystają z ulgi pozwalającej na uniknięcie płacenia podatku.
BADANIA RYNKU
Co sądzimy o pośrednikach
Polska Federacja Rynku Nieruchomości zleciła firmie PENTOR badania opinii publicznej na temat wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami. Badania zostały przeprowadzone na przełomie sierpnia i września, a oficjalnie zaprezentowano je na XIV Kongresie PFRN, który odbył się w Gdyni. Otrzymane wyniki wykazały, że 30 proc. transakcji na rynku nieruchomości odbywa się przy pomocy pośrednika. Respondenci, odpowiadając na pytanie czemu nie korzystali z usług pośrednika, najczęściej motywowali to brakiem potrzeby (40 proc. wszystkich odpowiedzi), faktem dokonywania transakcji w gronie rodzinnym (21 proc.) oraz chęcią uniknięcia dodatkowych wydatków (19 proc.). Z kolei na pytanie „Dlaczego korzystał(a) Pan(i) z usług pośrednika” 35 proc. ankietowanych odpowiedziało że z powodu „oszczędności czasu i szybkości”, 20 proc. wskazało „wygodę” , 19 proc. „bezpieczeństwo i pewność”, 11 proc.” trudność w znalezieniu odpowiedniej oferty, 10 proc. „szeroką ofertę a 9 proc. „kompetentną i fachową pomoc ze strony pośrednika”.
Ponadto klienci pośredników zostali zapytani o to, czy nawiązując współpracę z pośrednikiem zawarli z nim umowę oraz czy mieli wpływ na czynności pośrednictwa zawarte w umowie. Na pytanie o zawarcie umowy pisemnej 90,7 proc. ankietowanych odpowiedziało twierdząco, natomiast umowy nie podpisało 9,3 proc. a 71 proc. badanych zadeklarowało, że mieli wpływ na kształt umowy pośrednictwa. W przypadku 70 proc. badanych pośrednik obsługiwał także drugą stronę transakcji.
Badania miały również wykazać, czy klienci korzystający z usług pośrednika wiedzą o obowiązku posiadania przez niego licencji i ubezpieczenia OC. Zdaniem 75 proc. ankietowanych pośrednik, z którym współpracowali legitymował się stosowną licencją w zakresie obrotu nieruchomościami, ale co czwarty badany nie był pewien, czy osoba z którą współpracował posiadała licencję zawodową. 46 proc. osób potwierdziło, że pośrednik z którym współpracowali posiadał ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, natomiast prawie 54 proc. badanych nie było w stanie jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie.
Badania PENTORU zostały przeprowadzone na terenie działania 6 stowarzyszeń: Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Poznańskiego Stowarzyszenia Pośredników i Organizatorów Rynku Nieruchomości, Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw, Warmińsko Mazurskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Wielkopolskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
PRZETARGI
Działka pod mieszkaniówkę przy pl. Hirszfelda
Na pierwszym miejskim przetargu, który odbędzie się w Nowym Roku, na sprzedaż zostanie wystawiona działka na pl. Hirszfelda 14. Jest to grunt o powierzchni 3322 m kw, zabudowany dwukondygnacyjnym budynkiem usługowym, przeznaczonym do rozbiórki. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje tutaj budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i handlem na parterze i piętrze. Cena wywoławcza wynosi 5 mln 855 tys. zł. Przetarg odbędzie się 5 stycznia w siedzibie UM na pl. Nowy Targ.
ZAPROSILI NAS
7 grudnia w Sali Oratorium Marianum Uniwersytetu Wrocławskiego odbył się koncert włoskich chórów Lahti Cantores i Santa Cecylia oraz Chóru Uniwersytetu Wrocławskiego Gaudium pod tytułem „Miłość – sacrum i profanum w hymnach i facecjach”. Sponsorem imprezy był deweloper Verona Building, realizujący we Wrocławiu 3 projekty mieszkaniowe: Rondo Verona, Corte Verona i Concerto Verona.