W skrócie - sierpień 2009

Kronika nowych inwestycji i przetargów oraz najważniejsze informacje z rynku nieruchomości - sierpień 2009

NOWE INWESTYCJE

Apartamenty Sowia

Na ulicy Sowiej we Wrocławiu mają powstać dwa budynki apartamentowe. Prace budowlane rozpoczęły się wiosną tego roku. W każdym apartamentowcu znajdzie się po 14 mieszkań o powierzchni od 36 do 106 m kw. Architektura powstającej inwestycji ma być stylizowana na lata dwudzieste i nawiązywać do otaczającej zabudowy willowej, w budynkach będą windy zjeżdżające do poziomu garaży podziemnych a na tyłach ogród z placem zabaw.  Inwestorem jest firma LMM Majtyka Development Sp. k. a sprzedaż apartamentów prowadzi biuro Iglica Nieruchomości. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2010 roku.

Kamienica Amelia w Brzegu Dolnym

Firma P&D Developer zamierza wyremontować i zmodernizować kamienicę w Brzegu Dolnym przy ul. Kolejowej, graniczącej z parkiem miejskim. W budynku będzie 6 apartamentów o powierzchni od 53 do 70 m kw. Na terenie przyległym do inwestycji powstanie specjalnie zaprojektowany ogród. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2010 roku.

WROCŁAW- PRZETARGI

Kamienica na pl. Teatralnym

31 sierpnia pod młotek pójdzie działka przy pl. Teatralnym 6-7, na której stoi czterokondygnacyjna kamienica z 1878 roku. Ponieważ budynek znajduje sie w strefie ochrony konserwatorskiej i jest wpisany do rejestru zabytków wszelkie remonty będą musiały być prowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem właściwych służb archeologiczno-konserwatorskich. Cena wywoławcza za grunt o powierzchni  1751  kw (sama kamienica ma około 2554 m kw) wynosi 10 mln zł.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Podsumowanie programu Rodzina na swoim po I półroczu 2009

Na początku lipca Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował informacje dotyczące wyników akcji kredytowej w ramach rządowego programu "Rodzina na swoim”. W czerwcu udzielono 3107 kredytów z dopłatą na łączną kwotę ponad 555,1 mln zł, co stanowi ponad czterokrotny wzrost w porównaniu do danych z początku roku. W ciągu całego minionego półrocza, czyli od 1 stycznia 2009 roku udzielono 12 tys. 444 kredytów na łączną kwotę 2,128 mld zł.  Preferencyjny kredyt mieszkaniowy w ramach programu „Rodzina na swoim”, przez pierwszych 8 lat spłaty jest objęty pomocą państwa, w formie dopłat pokrywających część odsetek. Można się o niego ubiegać się w bankach uczestniczących w programie na podstawie umowy zawartej z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Po przystąpieniu do programu dwóch nowych banków w czerwcu br. kredyty oferowane są obecnie przez 11 instytucji finansowych(PKO BP SA, Pekao SA, Gospodarczy Bank Wielkopolski SA, Bank Polskiej Spółdzielczości SA, Mazowiecki Bank Regionalny S.A., Bank Pocztowy SA., Alior Bank S.A., Dombank Hipoteczny Oddział Getin Bank S.A. Pekao Bank Hipoteczny S.A. Bank BPH, Noble Bank).

PRAWO

UOKiK teraz sprawdza Polbank

W ubiegłym miesiącu informowaliśmy, że Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta zakwestionował kolejne postanowienie przyznające bankowi prawo do dowolnej zmiany stałego oprocentowania i wystąpił na drogę sądową w sprawie zapisów stosowanych przez bank BPH, jeszcze wcześniej miał zastrzeżenia do innych banków, teraz wszczął postępowanie, podczas którego sprawdzi czy grecki bank EFG Eurobank Ergasias (w Polsce działający pod nazwą Polbank) nie naruszył interesów konsumentów. Zastrzeżenia Urzędu wzbudziły cztery postanowienia w umowach kredytu hipotecznego, z których dwa są tożsame z tymi znajdującymi się już w rejestrze klauzul niedozwolonych a pozostałe mogą być niezgodne z prawem bankowym. Jedno z nich dotyczy niewłaściwego informowania o zmianie tabeli opłat i prowizji. Z informacji jakie posiada Urząd wynika, że Polbank o zmianach opłat zawartych w tabeli informował jedynie przez wywieszenie w banku. Zdaniem UOKiK, konsument miał utrudniony dostęp do informacji. Zgodnie z prawem, przedsiębiorca zobowiązany jest doręczyć konsumentowi zmieniony wzorzec umowny, którym jest tabela opłat i prowizji.

Ponadto wątpliwości Urzędu wzbudziło postanowienie, które nieprecyzyjnie określało sytuacje mogące być uznane za niedotrzymanie warunków umowy, przez co konsument przez cały czas jej trwania nie wiedział czy bank nie uzna, że naruszył warunki umowy i np. jej nie rozwiąże. Według UOKiK sytuacje powodujące zastosowanie sankcji za naruszenie umowy powinny być określone wyczerpująco i w sposób nie budzący wątpliwości. UOKiK zakwestionował również postanowienie w którym bank zastrzegał sobie prawo do zmiany regulaminu, będącego integralną częścią umowy. Wątpliwości Urzędu wzbudził brak określenia warunków, na podstawie których bank mógł to zrobić. Zdaniem UOKiK, konsument powinien mieć zawsze możliwość kontrolowania zasadności wprowadzanych zmian. W umowach z konsumentami warunki zmiany powinny być sformułowane w taki sposób, aby bank nie mógł ich dokonywać według własnego uznania i w dowolnie wybranym momencie.

UOKiK zakwestionował również klauzulę dotyczącą bankowego tytułu egzekucyjnego, czyli oświadczenia, które określa działania podejmowane przez bank w przypadku gdyby konsument zaprzestał spłacania kredytu. Zgodnie z tym postanowieniem, tytułem egzekucyjnym obejmowane były również koszty związane z windykacją należności. W związku z tym, Urząd sprawdzi, czy bank dopuszczał wystawianie tytułu egzekucyjnego w szerszym zakresie niż dopuszczają to przepisy.

UOKiK przypomina, że w razie pojawienia się jakichkolwiek trudności, konsumenci mogą liczyć na pomoc miejskich lub powiatowych rzeczników konsumentów czy organizacji pozarządowych. Bezpłatne porady są udzielane pod numerem 0 800 800 008. Ponadto konflikt z przedsiębiorcą nie zawsze oznacza konieczność wystąpienia na drogę sądową. Spory między konsumentami a bankami w zakresie roszczeń pieniężnych do wysokości 8 tys. zł z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania usługi może rozstrzygać Arbiter Bankowy.