W skrócie - październik 2009
Kronika nowych inwestycji i przetargów oraz najważniejsze informacje z rynku nieruchomości - październik 2009
NOWE INWESTYCJE
Osiedle Swojczyce
Przy ulicy Chałupniczej we Wrocławiu firma Religa Development Group zamierza wybudować osiedle mieszkań willowych. Mieszkania będą miały powierzchnię od 45 do 131 m kw, z ogródkami o powierzchni od 45 do 141 m kw. Inwestycja będzie ogrodzona, a lokale oddawane w trzech różnych standardach wykończenia, do wyboru jest: stan surowy zamknięty, podwyższony standard deweloperski oraz wykończenie pod klucz. Termin zakończenia budowy to III kwartał 2010 roku.
WROCŁAW
Rewitalizacja Nadodrza
10 września magistrat złożył w urzędzie marszałkowskim zestaw projektów i wniosek o włączenie Nadodrza do programu „Odnowy zdegradowanych obszarów miejskich na terenie Dolnego Śląska. Pieniądze na ten cel mają pochodzić z Unii Europejskiej - 106 milionów euro dla całego regionu, z czego 10 milionów euro dla Wrocławia. Za te pieniądze, uzupełnione z budżetu miasta, na Nadodrzu, mają być wyremontowane kamienice należące do 37 wspólnot mieszkaniowych, urządzone podwórka i odnowione tereny zielone –park Staszica i skweru na placu Strzeleckim. Wyremontowane będzie również I Liceum Ogólnokształcące przy ul. Poniatowskiego i gimnazjum nr 15 przy Jedności Narodowej. Obszar uwzględniony w planach rewitalizacji od zachodu zamyka ulica Kurkową i Łowiecką, od wschodu Żeromskiego, od południa Odrą, od północy linią kolejową z dworcem Nadodrze. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, prace powinny rozpocząć się za kilka miesięcy i zakończyć w 2013 roku.
PRZETARGI
Działka pod budowę hotelu
1 października miasto po raz drugi spróbuje sprzedać działkę przy zbiegu ulic Swobodnej i Borowskiej. Miasto chciałoby żeby w tym miejscu stanął hotel, ale mogą być tutaj tez usługi centro twórcze i wielopoziomowy parking. Nowa cena wywoławcza za grunt o powierzchni 10362 m kw wynosi 6 mln 400 tys. zł plus VAT.
Duże tereny inwestycyjne na Fabrycznej
9 października miasto po raz drugi spróbuje sprzedać olbrzymia działkę przy ul. Fabrycznej, na której stoją stare budynku przemysłowe. Zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przewidują w tym miejscu bardzo dużo możliwości: m.in. finanse, naukę, produkcję, budownictwo, handel. Cena wywoławcza za grunt o powierzchni 73 378 m kw wynosi 23 mln 100 tys. zł. Z kolei 16 października na przetarg trafią kolejne grunty na ulicy Fabrycznej. Tym razem będzie to już trzeci przetarg na działkę o powierzchni 50789 m kw. Przeznaczenie podobne jak dla poprzedniej działki. Nowa cena wywoławcza to 11 mln zł.
Działka pod mieszkaniówkę
Na koniec miesiąca, 30 października został zaplanowany przetarg na sprzedaż sporej działki przy ul. Kościuszki 95-107. Mogą tu zostać wybudowane mieszkania wraz z usługami i parkingiem podziemnym. Cena wywoławcza za działkę o powierzchni 20526 m kw wynosi 17 mln 500 tys zł.
PRAWO
UOKiK wygrywa z bankami
Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał za niedozwolone zakwestionowane przez UOKiK postanowienia w umowach kredytów hipotecznych stosowane przez Getin Bank oraz Lukas Bank. W przypadku Getin banku chodziło m. in. o zapisy w umowach, które miały na celu utrzymywanie podwyższonego oprocentowania kredytu mimo prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Za bezpodstawne zostało uznane prawo banku do dokonania na koszt kredytobiorcy wyceny nieruchomości, w przypadku gdy zalega on z terminową spłatą dwóch rat kredytu. W przypadku Lukas Banku za niedozwolone został uznany brak wskazania procedur przy ustalaniu opłat związanych z dochodzeniem wierzytelności. Jeżeli konsument spóźniał się ze spłatą kredytu, bank miał możliwość pobierania opłaty za każdorazowe upomnienie telefoniczne, korespondencję, wyjazd interwencyjny. Sąd potwierdził wątpliwości UOKiK, który nie kwestionował wysokości pobieranych opłat, ale arbitralność w ich ustalaniu. Za niedozwolone zostało również uznane postanowienie dotyczące braku możliwości zwrotu składki zapłaconej na ubezpieczenie niskiego wkładu własnego po ustaniu ryzyka. Jednocześnie UOKiK w wydanym komunikacie poinformował, że Lukas Bank już wycofał się z kwestionowanych praktyk, a Getin zadeklarował ich zmianę. Zakwestionowane postanowienia, po uprawomocnieniu wyroków, zostaną wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych, a ich stosowanie w obrocie z konsumentami będzie zabronione. Jeśli przedsiębiorcy mimo to będą je stosowali, UOKiK może wszcząć postępowanie w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów i w konsekwencji nałożyć na przedsiębiorcę karę w wysokości do 10 proc. ubiegłorocznego przychodu.
Świadectwo od inżyniera
Nie tylko absolwenci studiów magisterskich (o kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych) będą mogli wystawiać świadectwa energetyczne. 27 sierpnia Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy Prawo Budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jedną z najważniejszych zmian jest to, że również inżynierowie, którzy skończyli właściwy kierunek studiów, będą mogli wystawiać takie świadectwa bez konieczności zdobywania dodatkowych uprawnień.