Sytuacja na rynku gruntów inwestycyjnych

Prawie 85 procent transakcji na polskim rynku gruntów inwestycyjnych to zakup działek pod budynki mieszkaniowe i biurowe – wynika z raportu firmy Colliers International za pierwsze półrocze 2012 roku. Jedynie 10 procent zakupionych działek przeznaczona jest pod handel, a pozostałe 5 procent - pod magazyny. Aktywność podmiotów rynkowych utrzymuje się na stałym poziomie przy jednoczesnym nieznacznym wzroście wartości transakcji.

W wypadku działek pod handel rośnie popularność tych zlokalizowanych w miejscowościach mających ponad 20 tys. mieszkańców. Eksperci Colliersa zwracają uwagę na to, że na topie są obecnie grunty przygotowane pod natychmiastowe zagospodarowanie, dzięki czemu deweloper nie zamraża swojego kapitału na dłuższy niż jest to konieczne czas. Podaż nie jest w stanie zaspokoić zgłaszanego przez inwestorów popytu, ponieważ wiele z dostępnych na rynku gruntów nie spełnia wymogów kupujących – głównie w kwestii lokalizacji czy kształtu terenu, który nie pozwala na efektywne jego wykorzystanie.

Wielkość rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce w pierwszym półroczu 2012 roku to około 800 mln zł, czyli 60 procent obrotu, jaki zanotowano w całym roku ubiegłym. W większości miast następuje spadek cen transakcyjnych – we Wrocławiu obniżka ceny ziemi pod biurowce sięgnęła 26 procent. Unormowaniu uległy jedynie ceny działek pod zabudowę handlową. Jak podaje Colliers, w kolejnych dwóch latach należy spodziewać się lekkiego spowolnienia rynkowego. Jeśli chodzi o bliższą przyszłość, to powinno utrzymywać się zainteresowanie gruntami pod powierzchnie biurowe, szczególnie w Warszawie i Wrocławiu. Podobna tendencja dotyczyć ma również gruntów przeznaczonych pod mieszkania.

We Wrocławiu ceny gruntów inwestycyjnych kształtują się w następujący sposób:

• cena za biurowy grunt inwestycyjny waha się w przedziale 100-350 euro za m kw. powierzchni pod wynajem (średnia 225 euro/m kw.)
• cena za mieszkaniowy grunt inwestycyjny mieści się w przedziale 130-300 euro za m kw. powierzchni użytkowej (średnia 215 euro/m kw.)

Źródło: Colliers International, fot. Paweł Stafij