Raport o cenach transakcyjnych

Firma Emmerson przygotowała raport, w którym podsumowuje rok 2010 na wrocławskim rynku wtórnym mieszkań, wykorzystując do tego dane dotyczące przeprowadzonych transakcji. Pierwszym wnioskiem jest to, że ceny transakcyjne w ubiegłym roku były sporo niższe od ofertowych i wahały się na terenie miasta od 5797 zł za m kw. na Psim Polu, poprzez 5907 zł w Śródmieściu, 5948 zł w Fabrycznej, 6233 zł na Krzykach, do 6656 zł za m kw. na Starym Mieście. Jednak w rozbiciu na poszczególne osiedla sytuacja wyglądała tak, że zdecydowania najdroższe były lokale kupowane na Dąbiu (około 8 tys. zł za m kw.), Wojszycach i Krzykach (powyżej 7 tys. zł za m kw.). Z kolei zdecydowanie najtaniej było na Brochowie, gdzie nabywcy płacili około 5 tys. zł za m kw. mieszkania. Należy zaznaczyć, że na przestrzeni czterech kwartałów minionego roku przeciętna cena ofertowa za m kw. powierzchni we Wrocławiu zawierała się w przedziale od 6906 do 7064 zł za m kw., podczas gdy średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w tym samym czasie kształtowała się na poziomie 6080 zł za m kw. Taka sytuacja jest rezultatem strategii sprzedających, którzy często celowo podają wyższą cenę wyjściową nieruchomości, aby po obniżce, która zazwyczaj ma miejsce w trakcie negocjacji, osiągnęła ona poziom zbliżony do tego, którego pierwotnie oczekiwali. We Wrocławiu w 2010 roku najwięcej transakcji kupna/sprzedaży lokali z rynku wtórnego dokonano na obszarze dawnych dzielnic Krzyki i Fabryczna. Jeżeli chodzi o same osiedla, to pod względem liczby transakcji zdecydowany prym wiodą okolice placu Grunwaldzkiego. Na kolejnych miejscach znajdują się natomiast rejony południa oraz Starego Miasta.

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson