Nowe inwestycje we Wrocławiu i okolicach - część I

Co tam panie na budowie? Jeżeli wszyscy deweloperzy, którzy deklarują zakończenie budowy nowych inwestycji w ciągu najbliższych dwóch lat dotrzymają słowa, miastu przybędzie sporo nowych mieszkań.

Bardzo bogato wygląda zwłaszcza oferta skierowana do klientów z zasobniejszym portfelem. A co za tym idzie, we Wrocławiu pojawią się ceny jakich jeszcze nie było. W modzie są osiedla ogrodzone, monitorowane i strzeżone.

Wśród deweloperów ogromną karierę robi słowo ”apartament”, chociaż czasami wydaje się, że do niektórych mieszkań jest przyklejone trochę na wyrost. Apartamentami są nazywane nawet niewielkie lokale mieszczące się w budynkach o podwyższonym standardzie. Można zauważyć, że inwestorom zależy na tym, aby przynajmniej w jednym budynku na osiedlu były mieszkania, które da się nazwać apartamentami lub mieszkaniami „dla bardziej wymagających klientów”. Ciekawe jest również to, że niektórzy deweloperzy w swoich nowych inwestycjach zupełnie zrezygnowali z budowy kawalerek, które do tej pory były żelaznym punktem ofert. Coraz częściej dają się słyszeć głosy, że obecnie najbardziej poszukiwanymi mieszkaniami we Wrocławiu są lokale dwu-, trzy- a nawet czteropokojowe, a nie głównie kawalerki i dwupokojowe, które jeszcze kilka lat temu cieszyły się największym wzięciem.

Na rynku panuje również spora konkurencja na bonusy, które są oferowane w cenie mieszkania. Coraz mniej deweloperów decyduje się na oddanie mieszkania w tzw. standardzie deweloperskim, większość stara się dorzucić coś „w prezencie”. Pomysłów jest wiele: garaże w cenie mieszkań, rolety antywłamaniowe, kominki, kluby fitness na terenie osiedla, place zabaw dla dzieci i inne tego typu atrakcje. 

W tym wydaniu Rynku Dolnośląskiego rozpoczynamy prezentację najnowszych inwestycji, których budowa rozpocznie się tej jesieni lub na wiosnę przyszłego roku. O kolejnych inwestycjach w następnych numerach.

W centrum miasta

Już w październiku ma ruszyć nowa inwestycja Profit Development – Apartamenty Czysta, które jak sama nazwa sugeruje zostaną wybudowane przy ul. Czystej 2. Chyba największym atutem tej budowy jest lokalizacja, jak podaje inwestor – zaledwie około 600 m od wrocławskiego Rynku. W siedmiokondygnacyjnym budynku znajdą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni około 55 metrów kwadratowych oraz trzypokojowe o powierzchni od 68 do 110 metrów kwadratowych. W sumie około 100 lokali.  – Zrezygnowaliśmy z czteropokojowych mieszkań na rzecz trzypokojowych, wygodnych apartamentów z dużym pokojem dziennym (około 40 metrów kwadratowych), dużą kuchnią, garderobą i dodatkową łazienką dla gości – mówi Robert Sowa, dyrektor ds. marketingu i członek Zarządu Profit Development.

Apartamenty na najwyższym piętrze będą miały bezpośrednie wyjście na tarsy na dachu dostępne tylko dla lokatorów. – W windach zaplanowaliśmy specjalne zabezpieczenia dzięki czemu na najwyższe piętro będą mogli wjechać tylko jego mieszkańcy – mówi Robert Sowa. W mieszkaniach zostaną zamontowane wideofony i rolety zewnetrzne na każdej kondygnacji. Wszystkie mieszkania będą miały obszerne balkony (najmniejszy o długości 10 metrów i szerokości 1,5 metra) zaprojektowane w ten sposób, żeby przechodzący ulicą ludzie nie będą widzieli znajdujacych się na nich osób. Przed okiem ciekawskich lokatorów mają chronić drzewa wokół całej działki i odległość od ulicy – budynek zostanie postawiony w drugiej lini zabudowy. Na terenie apartamentowca znajdzie się również plac zabaw dla dzieci i atrium z roślinami ozdobnymi. W podziemiu zaprojektowano miejsca parkingowe i komórki lokatorskie a na parterze cztery lokale przeznaczone na działalność biurową. – Nie będzie tu sklepów, ponieważ budynek ma być ogrodzony, strzeżony i niedostepny dla przypadkowych osób z zewnątrz – mówi Robert Sowa.

Zakończenie budowy planowane jest w czerwcu 2007 roku. Cena metra kwadratowego wynosi od 4500 do 6000 zł.

Verona na Krzykach

Jeszcze pod koniec września powinna rozpocząć się budowa Ronda Verona przy pl. Powstańców Śląskich, które swoim wyglądem ma nawiązywać do miejscowej architektury. Od strony ronda budynek będzie miał reprezentacyjny, monumentalny charakter a od strony parku bardziej kameralny. W Veronie zaplanowano tylko ekskluzywne mieszkania – Chcemy utrzymać wysoki standard całej inwestycji dlatego będziemy oferować mieszkania wykończone „pod klucz” i gotowe do zamieszkania – mówi Maurizio Sangalli, dyrektor sprzedaży spółki Verona Building, która jest inwestorem. Każde mieszkanie ma mieć m.in. własną klimatyzację, włoskie płytki ceramiczne i podłogi z egzotycznego drewna. Wspólne części budynku zostaną wykończone marmurem. Marmur będzie również na zewnątrz. Najatrakcyjniejsze (a co za tym idzie najdroższe) będą dwupoziomowe apartamenty na najwyższym piętrze. – Na Zachodzie takie mieszkania są bardzo popularne, dlatego zdecydowaliśmy, że 25% lokali to będą mansardy – mówi Maurizio Sangalli. W projekcie zaplanowano około 150 mieszkań o powierzchni od 40 do 100 metrów kwadratowych z możliwościa ich łącznia. W budynku będzie kilka kawalerek. – Pomyśleliśmy o osobach, które dobrze zarabiają i chcą mieszkać w dobrym miejscu, ale jeszcze nie założyły rodzin i nie potrzebują dużych przestrzeni – mówi Maurizio Sangalli.

Na parterze budynku mają być luksusowe sklepy a na pierwszym piętrze komfortowe biura.  - Nie każda firma będzie mogła kupić tu powierzchnię, ponieważ zależy nam na utrzymaniu prestiżowego charakteru tego miejsca i nie będzie tu mógł powstac np. tani supermarket – zastrzega Maurizio Sangalli.

Budowa potrwa około 2 lat. Sprzedaż (rezerwacja) mieszkań już się rozpoczeła. Średnia cena metra kwadratowego wynosi 6000 zł. Cena zależy od piętra (im wyżej tym drożej ) i strony budynku (mieszkania z widokiem na park kosztują więcej niż z widokiem na ulicę). Powierzchnia biurowa kosztuje od 5200 do 5400 zł za metr kwadratowy a powierzchnia przeznaczona dla handlu od 6500 do 6800 zł za metr kwadratowy

Verona Building to polska spółka deweloperska, należąca w całości do włoskiej grupy kapitałowo-inwestycyjnej Valdadige Costruzdioni. Rondo Verona będzie drugą inwestycją Włochów w Polsce. Pierwsza to częściowo już zrealizowany kompleks apartamentów i mieszkań Villa Verona w Krakowie.

Dwór Oporów – reaktywacja

Na przełomie września i października rozpoczną się prace budowlane pomiędzy ulicami  Wiejską i Dzierżonia Osiedle „Dwór Oprów” wybuduje firma Stalmont, która w lipcu odkupiła tę inwestycję od syndyka masy upadłościowej spółki Jaze. – Do projektu wprowadziliśmy kilka zmian, teren osiedla będzie ogrodzony i monitorowany, podnieśliśmy standard inwestycji, zwiększyliśmy liczbę balkonów i tarasów – wylicza Robert Cieśla, wiceprezes Zarządu. Na osiedlu w 7 dwukondygnacyjnych budynkach z poddaszem użytkowym powstanie około 90 apartamentów z możliwością ich łączenia. Lokale będą miały powierzchnię od  27 do 120 m kw. Będą to mieszkania od jedno- do czteropokojowych. W lokalach na najwyższej kondygnacji przewidziano antresole. Prawie wszystkie mieszkania (poza czterema) będą miały balkony lub tarasy a lokale na parterze ogródki przydomowe. Dla dzieci przewidziano plac zabaw. W podziemiach budynków zaplanowano miejsca postojowe dla samochodów. Do „Dworu Oporów” będą prowadziły dwie bramy wjazdowe: jedna od ulicy Wiejskiej, a druga od Dzierżonia.

Na terenie osiedla do wyłącznego użytku lokatorów zaplanowano również pomieszczenia rekreacyjne z siłownią i sauną. Naturalną ozdobą osiedla, oprócz starodrzewu, jest znajdujące się tam oczko wodne w którym zadomowiły się dzikie kaczki. – Zamierzamy uporządkować teren wokół stawu i dosadzić więcej drzew – mówi Robert Cieśla.

Osiedle zawdzięcza swoją nazwę zabytkowemu szesnastowiecznemu dworkowi, który znajduje się na jego terenie. Nowe budynki będą charakterem i kolorystyką nawiązywać do wyglądu dworku, który Stalmont zamierza odrestaurować. Po remoncie na parterze mają być lokale użytkowe nieuciążliwe dla mieszkańców (np. biura) a na piętrze mieszkania. Zakończenie inwestycji planowane jest na grudzień 2006 roku. Sprzedaż mieszkań już się rozpoczęła. Metr kwadratowy lokalu kosztuje od 3500 do 3850 zł (cena zależy od kondygnacji i wielkości mieszkania). Pierwsza wpłata przy podpisywaniu umowy przedwstępnej wynosi 5 tysięcy zł, resztę można wpłacać w ratach do końca trwania budowy.

Osiedle z basenem

W listopadzie Spectrum Development planuje rozpocząć budowę nowego osiedla przy ul. Motylkowej na Ołtaszynie. Główną atrakcją tej inwestycji ma być kompleks basenowo-rekreacyjny z sauną i klubem fitness dla wszystkich mieszkańców. Za korzystanie z basenu lokatorzy będą płacili czynsz  – Szacujemy, że wyniesie to około 2 zł za metr, czyli np. właściciele 50-metrowego mieszkania zapłacą  100 zł miesięcznie za korzystanie z basenu przez wszystkich domowników bez limitu godzin – mówi prezes Zarządu Bartosz Szczap, który jednak od razu zastrzega, ze ostateczne decyzje w tej sprawie zostaną podjęte wraz z lokatorami po zakończeniu inwestycji.

Na osiedlu stanie pięć trzykondygnacyjnych budynków z poddaszem użytkowym. W czterech z nich znajdą się mieszkaniami o podwyższonym standardzie plus jeden apartamentowiec. W sumie będzie to około 300 mieszkań o powierzchni od 26 do 150 metrów kwadratowych z możliwością ich łącznia. Apartamenty będą miały klimatyzację i instalację antywłamaniową. Apartamentowiec jako jedyny budynek na osiedlu będzie miał korytarz prowadzący bezpośrednio do kompleksu basenowego i  patio z prawdziwym drzewem.

Na terenie osiedla zaprojektowano kilka placów zabaw i monitorowaną salę zabaw dla najmłodszych w budynku z basenem. – Rodzice nie wychodząc z mieszkań będą mogli doglądać swoje dzieci podczas zabawy – mówi Bartosz Szczap – Podobną sale zabaw jako pierwsi we Wrocławiu urządziliśmy już na osiedlu przy ul. Wandy Rutkiewicz  –  dodaje prezes.

Zakonczenie I etapu inwestycji, w ramach którego zostanie wybudowanych 150 mieszkań w trzech budynkach, planowane jest w grudniu 2006 roku.

Na mieszkania do końca tego roku obowiązuje cena promocyjna, która wynosi 3800zł oraz od 5000 do 6000 zł za metr kwadratowy w apartamentowcu (tutaj cena uzależniona jest to od kondygnacji, położenia i wielkości lokalu). Kupujący wpłacają 10% wartości mieszkania przy podpisaniu umowy przedwstępnej a resztę mogą rozłożyć na raty do końca trwania budowy. Deweloper gwarantuje zwrot pieniędzy wszystkim niezadowolonym klientom - Po zapłaceniu wszystkich rat w ciągu 14 dni od odebrania kluczy można wycofać się z umowy bez żadnych konsekwencji a my wtedy zwracamy wszystkie wpłacone pieniądze – deklaruje Bartosz Szczap.

Ogrody na Reja

Na wiosnę przyszłego roku WPBM Mój Dom planuje rozpoczęcie budowy nowej inwestycj przy ul. Reja 74, w bliskiej okolicy parku Nowowiejskiego. 

„Ogrody Reja” – bo tak ma się nazywać inwestycja – od strony południowo- wschodniej będą sąsiadować z ogródkami działkowymi a od strony północno-zachodniej ze skwerem parkowym. W ramach inwestycji zostaną wybudowane dwa siedmiokondygnacyjne budynki z 200 mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi. – Zrezygnowaliśmy z kawalerek na rzecz większej liczby mieszkań dwupokojowych, ponieważ w naszych poprzednich inwestycjach przy Reja i Prusa było na nie najwięcej chętnych – mówi Paweł Gustaw, dyrektor ds. marketingu w WPBM Mój Dom. Na ostaniej kodygnacji zaprojektowano mieszknia typu penthouse z przeszkleniami i dużymi tarasami (od 30 do 80 metrów kwadratowych). Pozostałe mieszkania będą mieć balkony wyłożone gresem a lokale na parterze ogródki przydomowe.

Projekt przewiduje możliwość łączenia mieszkań w pionie i poziomie. Najmniejsze mieszkania będą mieć około 50 metrów kwadratowych, największe (penthousy) ponad 100.

Teren osiedla będzie zamknięty i ogrodzony, wewnątrz zaplanowano plac zabaw dla dzieci. Na dole jednego z budynków przewidziano miejsce na lokal usługowy, do którego będzie prowadzić osobne wejście od strony wjazdu do osiedla. Miejsca postojowe będą zarówno w pozdziemiach budynków, jak i na trenie osiedla.

Sprzedaż mieszkań ruszy na przełomie września i października - Planujemy ceny na poziomie 3500-4000 zł za metr kwadratowy, ale nie podjęliśmy jeszcze ostatecznej decyzji – mówi Paweł Gustaw. Pierwsza wpłata wynosi 5%. – Jeżeli klient w całości finansuje mieszkanie z kredytu jesteśmy skłonni zrezygnować z pierwszej wpłaty i trochę na nią poczekać – deklaruje Paweł Gustaw.

Zakończenie inwestycji planowane jest na drugą połowę 2007 roku

Kamienica i nowe osiedle

Spółka Wrodombud Developer zamierza gruntownie wyremontować kamienicę przy ul. Komuny Paryskiej 57, która od czasu powodzi stoi pusta. – Budynek jest bardzo zniszczony, trzeba w nim m.in. wymienić stropy a od strony południowej nawet całą ścianę – mówi prezes Antoni Górski.

Po remoncie w kamienicy będą oferowane jedno i dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 25 do 52 m kwadratowych. – Jeżeli otrzymamy zgodę miasta to będziemy chcieli dobudować dwa nowe piętra  – mówi prezes Antoni Górski. Mieszkania, choć nieduże będą za to bardzo wysokie, nawet do 3,8 metra, co daje sporo miejsca na antresole. – Przy tak małej powierzchni nie ma sensu dzielenia mieszkań na trzypokojowe, ponieważ wyjdą z tego małe klitki – mówi prezes Górski.

Na parterze budynku zaplanowano dwa lokale usługowe. Kamienica, choć zabytkowa, ma mieć nowoczesne mieszkania z windą i przyłączem internetowym. Ceny lokali w odnowionej budynku będą się kształtować na poziomie 3000 - 3200 zł za metr kwadratowy. Zakończenie remontu planowane jest na  wiosnę 2006 roku.

W planach na rok 2006 Wrodombud ma również rozpoczęcie budowy nowych mieszkań przy ulicy Wałbrzyskiej 10, ale ta inwestycja jest jeszcze opracowywana. – W czterokondygnacyjnym budynku planujemy wybudowanie około 32 mieszkań z balkonami – mówi Antoni Górski. Według wstępnych założeń lokale będą miały powierzchnię od 42 do 65 metrów kwadratowych. Mieszkania na najwyższym piętrze mają być dwupoziomowe. Projekt przewiduje również miejsca postojowe dla samochodów w podziemiu budynku