Najem okazjonalny - nowe przepisy

Od 28 stycznia br. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów (DzU z 2010 r., nr 3, poz. 13), dzięki której można podpisywać nowy rodzaj umów najmu, czyli tzw. najem okazjonalny. 

Korzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu. Właściciel i najemca powinni zawrzeć umowę wyłącznie na czas określony, maksymalnie na 10 lat (z prawem do przedłużenia), przy czym najemca musi notarialnie oświadczyć, że dobrowolnie wyprowadzi się z mieszkania, jeśli nie będzie przestrzegał warunków wynajmu lub umowa wygaśnie.

Właściciel wynajmowanego na nowych zasadach lokalu jest zobowiązany zarejestrować umowę u naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca jego zamieszkania oraz regularnie płacić podatek od najmu. Zyskuje natomiast pewność, że w momencie, gdy najemca nie będzie chciał się wyprowadzić z mieszkania, może skorzystać z instytucji dobrowolnego poddania się egzekucji – wystąpić do sądu rejonowego o uzyskanie dla umowy klauzuli natychmiastowej wykonalności i od razu zwrócić się do komornika.

Oczywiście ci, którzy nie zechcą skorzystać z najmu okazjonalnego, mogą nadal wynajmować lokale na dotychczasowych zasadach.