Nagroda dla Wrocławia za Program Sto Kamienic
170 milionów złotych i ponad sto budynków, które dzięki remontom odzyskały swój blask - tak w skrócie można opisać wrocławski projekt rewitalizacyjny nazywany „Programem Stu Kamienic”.
Otrzymał on nagrodę Diament Architektur, przyznaną przez OXXFORD DESIGN, organizatora „Dom Show”, prestiżowej wystawy architektury mieszkaniowej oraz wydawnictwo MURATOR.
Diamentem Architektury postanowiliśmy nagrodzić kompleks kamienic przy ul. Staszica 12-28. Zakres prac, jakość ich wykonania, a także to, jak pod wpływem tych remontów zmieniła się cała okolica, doskonale oddają ideę rewitalizacji i zachęcają innych do inwestowania w architekturę.– mówi Agnieszka Teodoru, dyrektor projektu „Dom Show”.
Kamienice przed remontem
|
![]() |
Kamienice po remoncie
.jpg)
.jpg)
Kamienice odrestaurowywane przez wrocławski Zarząd Zasobu Komunalnego zyskują nie tylko przepiękną fasadę. Gruntownie są remontowane także od wewnątrz i przebudowywane w taki sposób, by tam, gdzie to tylko możliwe, spełniały współczesne standardy i gwarantowały mieszkańcom komfort. Projekt pod nazwą „Sto kamienic” ruszył w 2007 roku. To największy w Polsce program przebudowy gminnego zasobu komunalnego.
Dotychczas w ramach programu odrestaurowano już 107 zabytkowych kamienic. Średni wiek tych budynków wynosi 95 lat, najstarsze zaś datowane są nawet na okres średniowiecza. Początkowo efekty programu nie były tak zauważalne, bo pojedyncze kamienice po renowacji zachwycały, ale wydawały się jedynie kroplą w morzu potrzeb całego miasta. Kiedy jednak program nabrał tempa, szybko okazało się, że remonty kamienic zmieniają oblicze całych rejonów Wrocławia. Motywują też prywatnych właścicieli do inwestowania w swoje budynki. Szczególnie widać to w obszarach, w których w jednym ciągu udało się odrestaurować kilka czynszówek.
- Czym innym jest wznoszenie nowego budynku, a czym innym remontowanie zabytkowej kamienicy, na dodatek zamieszkałej. Bo nasz program polega również na tym, że na czas trwania remontu nie wykwaterowujemy lokatorów. Remont jest o wiele trudniejszy z technicznego punktu widzenia, ale oszczędzamy na czasie nie tracąc go na procedury związane z przeprowadzką mieszkańców. W ten sposób realizujemy również ten społeczny aspekt rewitalizacji – wyjaśnia Piotr Paś, dyrektor Zarządu Zasobu Komunalnego.
By podsumować skalę prac, trzeba posłużyć się liczbami. Te mówią same za siebie. ZZK wyłonił dotychczas w przetargach ponad czterdzieści firm, które realizowały kompleksowe remonty kamienic. Podczas nich odrestaurowano bądź odtworzono prawie 6 tysięcy elementów sztukaterii na elewacjach budynków. Średni koszt remontu wynosi około 1,5 miliona złotych, ale najdroższa renowacja pochłonęła nawet 2,5 miliona złotych. W kolejce do kompleksowych remontów we Wrocławiu czeka kolejne ponad sto kamienic. W przypadku tych budynków wykonano już dokumentację projektową, więc ich remont jest tylko kwestią czasu i pieniędzy. Docelowo program ma objąć czterysta zabytkowych kamienic.
Remont kamienic przy pl. Staszica 12, 14, 16, 18, 20, 22, 26, 28 trwał niespełna dwa lata. Wykonywały go trzy różne firmy wyłonione w przetargach: Alfa Edgar Łany k/Wrocławia, Borbud Wrocław oraz r+s Ausbau Wrocław. Remont obejmował: elewacje wraz z wymianą stolarki okiennej oraz wykonanie ocieplenia ścian od strony podwórka. Na elewacji przywrócono pierwotną sztukaterię a na podstawie badań stratygraficznych przywrócono dawną kolorystykę elewacji. Wyremontowano dachy: wykonano wzmocnienia lub wymianę uszkodzonych elementów konstrukcji dachu, wykonano nową izolację, obróbki blacharskie i przemurowano kominy. Odrestaurowano także klatki schodowe - przywrócono pierwotną sztukaterię w holu wejściowym, wykonano nowe elementy /odwzorowane na zachowanych/ schodów - balustrady, stopnice oraz zamontowano ujednolicone /odwzorowano na zachowanych/ drzwi wejściowe do mieszkań. Zmieniono system ogrzewania: zlikwidowano piece kaflowych i wykonano instalację centralnego ogrzewania przystosowując ją do indywidualnego rozliczania zużytego ciepła na ogrzanie lokalu i podgrzanie wody przez dostawcę ciepła. Budynki zostaną podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej w 2011 roku. Wymieniono piony wodne i kanalizacyjne, wykonano izolacje przeciwwilgotnościowe ścian, wyremontowano piwnice.
Agnieszka Korzeniowska
ZZK Wrocław