Koniec MdM w 2016 roku wpłynął na ceny?
W marcu na ceny mieszkań wpłynęły kończące się środki z programu MdM na 2016 rok - mówi raport Metrohouse i Expandera. Z tego powodu deweloperzy mogą przybliżyć ceny oferowanych przez siebie mieszkań do poziomu limitów nie martwiąc się o konkurencyjność między rynkiem pierwotnym i wtórnym. Innym, ważnym czynnikiem jest obniżająca się znacznie przeciętna zdolność kredytowa Polaków. Na początku 2015 roku było to 450 000 zł, teraz zaś jedynie 368 000 zł.
MdM w marcu rządził na rynku wtórnym
Informacje o wyczerpujących się w szybkim tempie środkach z programu Mieszkanie dla Młodych dochodziły do nas już od początku roku. Apogeum nastąpiło w marcu - wzrost sprzedaży dotyczył przede wszystkim rynku wtórnego. Szczególnie widoczne było to w przypadku lokalizacji o dużej dostępności lokali mieszczących się w limitach.
Aktualnie, biorąc po uwagę, że rządzący nie planują dodatkowych środków na MdM, czekamy na szczegóły przygotowywanego programu Mieszkanie Plus. Co wiemy na razie o tym nowym pomyśle?
– Planowane działania mają zwiększyć podaż przystępnych cenowo mieszkań, które mogłyby być budowane na gruntach należących do samorządów. Model, w którym początkowo wynajmowane lokum można byłoby wykupić na własność, ma dużą szansę na powodzenie. Trzeba jednak pamiętać, że już w zapowiedziach podkreśla się, że standard budowanych mieszkań może być niższy niż tych oferowany dziś na rynku.- mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Na wizualizacji: wrocławska inwestycja Rezydencja Ołtaszyn
Rynek pierwotny - tam również królował MdM
Można zauważyć, że w pierwszym kwartale 2016 roku deweloperzy starali się koncentrować na sprzedaży lokali mieszczących się w limitach programu MdM. Szczególnie we Wrocławiu i Gdańsku widoczna była większa dostępność tego typu mieszkań. Podobnie było także w Łodzi, jednak tam oprócz najtańszych nieruchomości, koncentrowano się również na tych dla nieco zamożniejszych Polaków.
Co w obliczu końca środków na MdM w 2016 roku stanie się z cenami w najbliższych miesiącach?
– Dofinansowanie zakupu używanych lokali jest niemożliwe do 1 stycznia 2017 roku, a klienci deweloperów otrzymają dofinansowanie tylko do nowych „M” z terminem ukończenia w kolejnych latach (2017 r. lub 2018 r.) – mówi Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl – Taka sytuacja wpłynie na ceny mieszkań z rynku pierwotnego. Deweloperzy będą mieli większą motywację, żeby podnieść koszty powstających lokali do poziomu bliskiego limitom MdM.
Niższa zdolność kredytowa zahamuje sprzedaż?
W marcu cztery banki postanowiły znacząco obniżyć zdolność kredytową wielu potencjalnych klientów. W przypadku BGŻ BNP Paribas średnio był to spadek o 166 tys. zł! Od stycznia 2015 roku jedynie dwa banki nie zaostrzyły swoich metod wyliczania zdolności kredytowej - są to ING Bank Śląski i PKO BP.
- W pozostałych instytucjach o finansowanie jest zdecydowanie trudniej. W omawianym okresie średnia dostępna dla trzyosobowej rodziny z dochodem 5 000 zł netto kwota kredytu spadła z ok. 450 000 zł do 368 000 zł. - mówi Jarosław Sadowski z Expandera.
Źródło: Expander.pl