Działka przy stadionie pobije rekord cenowy?

Wrocław ogłosił przetarg na sprzedaż jednej z najatrakcyjniejszych działek, jakie znalazły się w ofercie miasta w ostatnich latach. Chodzi o ponad 6,2-hektarowy grunt przylegający z jednej strony do nowego stadionu, a z innych do alei Śląskiej i ulicy Królewieckiej. Inwestor chętny na zakup tej nieruchomości będzie musiał wyłożyć co najmniej 80 mln zł netto. Wiele osób zastanawia się, czy w obecnych niepewnych czasach uda znaleźć się kupca. A może chętnych będzie tak wielu, że cena przekroczy 100 mln zł? Oznaczałoby to pobicie cenowego rekordu, licząc od roku 2006, kiedy to hiszpańska Grupo Prasa zapłaciła ponad 302 mln zł netto za 4,5-hektarową działkę w tzw. Centrum Południowym. Władze Wrocławia przekonują, że chętnych na działkę przy stadionie jest wielu. Na rozstrzygnięcie tej kwestii poczekamy co najmniej do 11 września bieżącego roku, bowiem wtedy nastąpi otwarcie ofert.

To, co można wybudować na działce, bardzo szczegółowo określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulic Lotniczej i Pilczyckiej we Wrocławiu (Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia nr XXXI/1065/09 z dnia 19 lutego 2009 r.). Działka na planie została oznaczona symbolem 2U. Plan w dużym stopniu pozwala na umiejscowienie na nieruchomości obiektów handlowych o powierzchni do 400, pomiędzy 400 a 2000 oraz ponad 2000 m kw. Wszystko to może zostać uzupełnione usługami gastronomicznymi, rozrywką i kulturą. Plan zezwala także na wybudowanie biurowców z salami kongresowymi i konferencyjnymi oraz hoteli. Co ciekawe, dopuszczalne jest także umiejscowienie lądowiska dla śmigłowców, ale może ono znajdować się tylko na budynku o wysokości ponad 70 metrów. Plan jasno reguluje to, że obiekty handlowe muszą posiadać minimum dwie kondygnacje, a ich wysokość do dachu musi mieścić się w przedziale 11–25 metrów.

Bardzo ważne jest, że plan zagospodarowania dzieli działkę na dwie części. Na tej oznaczonej symbolem B (znajduje się bliżej stadionu) dopuszczono budowę trzech wieżowców, z których najniższy musi mieć minimum 70 metrów wysokości, a najwyższy nie może przekraczać 115 metrów wysokości mierzonej do pokrycia dachu. Preferowane są budynki o kształcie owalnym, bowiem plan mówi, że „obszar zajęty przez każdy z budynków ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w ich rzucie o największej powierzchni musi zawierać się w okręgu o promieniu 20 m”. Obszar B może zostać zabudowany co najwyżej w 90 procentach, pozostałe 10 procent ma zostać przeznaczone pod powierzchnie biologicznie czynne. Nieruchomość jest uzbrojona w infrastrukturę techniczną, bowiem znajdują się na niej przyłącza wodociągowe oraz sieć elektroenergetyczna średniego napięcia prowadząca do trafostacji znajdującej się na działce. Przez nieruchomość od strony al. Śląskiej przebiega sieć telekomunikacyjna wraz ze studzienkami kablowymi. Do granic działki podciągnięta została także sieć ciepłownicza.

Źródło: wroclaw.pl