daje najpełniejsze prawa do dysponowania lokalem mieszkalnym. Możne on być sprzedany, podarowany i pozostawiony w spadku bez żadnych ograniczeń. Właściciel lokalu może go także podzielić na dwa mniejsze lub połączyć z innym lokalem (po spełnieniu określonych wymagań technicznych). Nie musi być członkiem spółdzielni (aczkolwiek niekiedy musi być członkiem wspólnoty mieszkaniowej).