Jest to budynek wolnostojący bądź budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, który służy do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiących konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, którego całkowita powierzchnia nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku.