Sprzedam dom z możliwością prowadzenia działalności Gdańsk Osowa - Domy Gdańsk

Opis inwestycji

Dom wolnostojący z możliwością prowadzenia działalności Gdańsk Osowa | 190 m² pow. użytkowa| pierwsza linia zabudowy Na sprzedaż funkcjonalny, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdańska – Osowej, przy ul. Kielnieńskiej, w pierwszej linii zabudowy. Nieruchomość idealna zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe) – bez konieczności dodatkowych pozwoleń (ujęte w warunkach zabudowy oraz pozwoleniu na budowę, użytkowanie). Dom zaprojektowany w sposób umożliwiający pełne rozdzielenie strefy mieszkalnej i biznesowej, w tym dwa osobne, niezalene wejścia. Doskonała propozycja dla: • rodzin, także wielopokoleniowych, szukających przestronnego domu w świetnej lokalizacji, • przedsiębiorców chcących mieszkać i prowadzić firmę w jednym miejscu, • inwestorów poszukujących nieruchomości o szerokim i elastycznym zastosowaniu. To dom, który dopasuje się do Twojego życia, dający realną możliwość zamieszkania, pracy i rozwoju w jednym miejscu, z zachowaniem komfortu i prywatności. Rok budowy: 2004, oddany do użytkowania: 06/2005 Powierzchnia użytkowa: 190 m², całkowita: 270 m² Działka: 557 m² + 1/3 udziału w drodze wewnętrznej Stan: do zamieszkania / użytkowania FUNKCJONALNY UKŁAD Poziom -1 | 56 m²: duże pomieszczenie (41,5 m²) – idealne na pracownię, magazyn, zaplecze usługowe lub strefę rekreacyjną dla rodziny; kotłownia z pralnią Parter | 97 m² | wys. 2,8 m: duży pokój (ok. 41,5 m²) – na biuro, gabinet, lokal usługowy; 2 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym); łazienka I piętro | 93 m² | bez skosów | wys. 2,7 m: prywatna, komfortowa strefa mieszkalna: salon z kuchnią i jadalnią, 3 sypialnie, łazienka, garderoba Poddasze | ok. 24 m²: wykończone STANDARD I WYPOSAŻENIE • ogrzewanie gazowe (piec corocznie serwisowany) + kominek • rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła • kanalizacja miejska, woda • oba wejścia z podwójnymi drzwiami (drewniane + metalowe) • bieżące przeglądy techniczne (kominiarski, elektryczny) • odświeżone wnętrza (2024) • nowe ogrodzenie od strony ulicy DZIAŁKA I PARKING • działka ogrodzona, brama na pilota • 4 miejsca postojowe na posesji (kostka betonowa) • ogród ok. 200 m² LOKALIZACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW • pierwsza linia zabudowy przy ul. Kielnieńskiej • ulica po kompleksowej modernizacji w 2025 r. (nowa nawierzchnia, chodniki, zieleń) • szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta • spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowej • dostęp do pełnej infrastruktury: przystanek autobusowy – 90 m, przedszkole – 300 m, szkoła – 750 m, PKM – 2 km, Trójmiejski Park Krajobrazowy – 450 m STAN PRAWNY – PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO • pierwszy właściciel • pełna dokumentacja: akt notarialny, pozwolenie na budowę i użytkowanie, projekty, dziennik budowy, badania gruntu, odbiory • księga wieczysta bez obciążeń • udział w drodze wewnętrznej z odrębną KW KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • dwa niezależne wejścia • możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej • bardzo dobra ekspozycja – pierwsza linia zabudowy • duża powierzchnia i elastyczny układ pomieszczeń • nieruchomość gotowa do zamieszkania / użytkowania – brak nakładów na start • pełna dokumentacja i uregulowany stan prawny Zapraszam do kontaktu i na prezentację. To nieruchomość, która daje realną swobodę aranżacji i użytkowania - warto zobaczyć go na żywo. Cena do negocjacji. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego.

Forma własności nieruchomości: prywatna
Negocjacja ceny: Tak
Sposób płatności: gotówka, przelew, kredyt
Rodzaj ogrodzenia: metalowe, betonowe, siatka
Rodzaj dojazdu do posesji: asfaltowy
Kształt działki: prostokąt
Stan instalacji: dobry

Lokalizacja

Gdańsk, Osowa
Kielnieńska

Osoba kontaktowa:

Paweł Taczalski

W okolicy

autobus, przedszkole, apteka, sklep spożywczy, park, szkoła, przychodnia, plac zabaw, PKP, centrum handlowe, poczta, policja, las, lotnisko, basen, siłownia, fitness, bankomat, bank, bar, restauracja, teren rekreacyjny, ścieżki rowerowe, boisko sportowe, kościół, stacja paliw, fryzjer, obiekty sportowe, sklepy wielobranżowe, obwodnica

Obecne w budynku

miejsca parkingowe, teren zielony, ogrodzenie, teren zamknięty, wentylacja

Przynależy do nieruchomości

balkon, taras, ogródek, piwnica, poddasze, osobne wejście, garderoba, pomieszczenie gospodarcze

Obecne w mieszkaniu

biały montaż, kominek, wyposażenie kuchni, umeblowanie, rolety, alarm, domofon, zmywarka

Media

woda, siła, prąd, gaz, kanalizacja