Słownik

SŁOWNICZEK

A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | Ł | M | N | O | P | R | S | T | U | W | Z

zobacz także spis wszystkich pojęć słownika »

A

Apartament

to duże, luksusowe mieszkanie. Często deweloperzy używają tego terminu bardzo dowolnie i w odniesieniu do mieszkań o bardzo różnym standardzie, dlatego przed kupnem "apartamentu" warto upewnić się, jakie jego cechy sprawiły, że zostało ono tak nazwane. Jedno jest pewne: mianem apartamentu jest określany lokal droższy i lepszy od "zwykłego" mieszkania. Od apartamentu można oczekiwać, że będzie miał przestronne pomieszczenia i zostanie wykonany z lepszej jakości materiałów niż "zwykłe" mieszkanie. Apartamenty są najczęściej oferowane w budynkach o podwyższonym standardzie, ogrodzonych i chronionych. Bardzo często bywa jednak tak, że apartamenty można spotkać w budynkach ze "zwykłymi" mieszkaniami. Różnią się jednak od nich wielkością i jakością. Powinny również mieć dodatkowe "bonusy", których nie mają pozostałe mieszkania w budynku, takie jak np. kominek, klimatyzacja, garderoba czy okna z drewna zamiast z PCV. Przy wyborze apartamentu warto więc przede wszystkim kierować się pytaniem czy odpowiadają nam warunki zaoferowane przez dewelopera i czy chcemy zapłacić za nie większe pieniądze niż za zwykłe mieszkanie. Apartament ma zapewniać prestiż.

powrót do góry [^]

Akt notarialny

to dokument sporządzany przez notariusza, którego formę ściśle określają przepisy prawa o notariacie. Akt notarialny zawiera m.in. datę i miejsce sporządzenia, treść oświadczenia strony (stron), podpisy osób biorących udział w jego sporządzaniu (w tym notariusza). W formie aktu notarialnego mogą być dokonywane właściwie wszystkie czynności prawne (np. umowy, pełnomocnictwa, testamenty). W wielu przypadkach przepisy prawa cywilnego zastrzegają, że od formy aktu notarialnego zależy ważność danej czynności. Tak jest na przykład przy umowach sprzedaży nieruchomości. Umowy sprzedaży domu, gruntu czy mieszkania zawarte w formie zwykłej pisemnej lub też np. ustnie będą zawsze nieważne

powrót do góry [^]

B

C

Czek potwierdzony

to czek, który zawiera oświadczenie banku, że na rachunku klienta jest określona suma pieniędzy. Taki czek, poza oświadczeniem, ma stempel banku, który go wystawił. Kwota, na którą jest wystawiony, zostaje zablokowana na koncie klienta do czasu jego zrealizowania. Zabezpiecza to przyjmującego czek przed ewentualnym brakiem jego pokrycia. Jeżeli banki zawarły porozumienie w sprawie realizacji takich czeków, można go zrealizować w innym banku niż został wystawiony, bez konieczności sprawdzania rachunku wystawcy.

powrót do góry [^]

D

Depozyt notarialny

notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie pieniądze, które powinien umieścić na specjalnym koncie bankowym. Z przyjęcia depozytu notariusz spisuje protokół, w którym wymienia datę przyjęcia, osobę składającą depozyt, a także imię, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby, która będzie uprawniona do odbioru depozytu. Wydanie depozytu następuje za pokwitowaniem.

powrót do góry [^]

E

F

G

H

I

Inwestor zastępczy

to osoba lub firma, która na podstawie umowy z inwestorem bezpośrednim (czyli osobą posiadającą prawo do działki i zamierzającą na niej wznieść jakiś obiekt budowlany, np. budynek) podejmuje wszystkie czynności, do których zobowiązany jest inwestor w ramach procesu budowlanego, czyli właśnie zastępuje inwestora bezpośredniego, tak że tamten nie musi być bezpośrednio zaangażowany w budowę. Do obowiązków inwestora na budowie należy przede wszystkim zorganizowanie procesu budowy, zapewnienie opracowania projektu budowlanego, zatrudnienie kierownika budowy z uprawnieniami, czuwanie nad wykonaniem i odbiorem robót budowlanych. W przypadku zatrudnienia inwestora zastępczego to on wykonuje wszystkie te obowiązki.

powrót do góry [^]

J

K

L

Ł

M

Mansarda

to mieszkanie na poddaszu pod dachem łamanym, czyli właśnie mansardowym.

powrót do góry [^]

N

O

P

Penthouse

to luksusowe mieszkanie na płaskim dachu wysokiego budynku (mieszczące się w tzw. przybudówce) lub na ostatniej kondygnacji wysokościowca. Penthouse jest rodzajem apartamentu z dużym tarasem i obowiązkowo pięknymi widokami np. na panoramę miasta.

powrót do góry [^]

R

Rachunek powierniczy (tzw. "escrow")

to specjalny rodzaj rachunku bankowego, który pozwala bezpiecznie zapłacić za mieszkanie kupowane od dewelopera (ale nie tylko). Jeśli wpłacamy pieniądze za mieszkanie na rachunek powierniczy, to umowa określa, jakie muszą być spełnione warunki, aby deweloper mógł wypłacić te środki z rachunku. Najczęściej pieniądze mogą być wypłacone z takiego rachunku po zrealizowaniu przez dewelopera określonego etapu inwestycji. Bank w takim przypadku pilnuje, czy deweloper wywiązuje się z umowy. Pieniądze znajdujące się na rachunku powierniczym nie podlegają zajęciu komorniczemu, nie wchodzą też do masy upadłości (art. 59 Prawa bankowego).

powrót do góry [^]

S

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

pozwala lokatorowi korzystać z mieszkania spółdzielczego. Różni się od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu i od prawa własności tym, że nie można go sprzedać, podarować, ani zamienić (od niedawna można je jednak wynająć osobie trzeciej bez zgody spółdzielni). Lokatorskie prawo do lokalu nie podlega dziedziczeniu - ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, zawiera odrębne zasady przechodzenia tego lokalu na inne osoby w razie śmierci spółdzielcy. Lokatorskie prawo do lokalu może należeć tylko do jednej osoby (chyba, że chodzi o małżonków – wtedy może być wspólne). Osoba, która podpisała umowę o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu wpłaca tzw. wkład mieszkaniowy, koszt wniesienia takiego wkładu jest zazwyczaj zdecydowanie niższy niż koszt wkładu budowlanego na mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Członek spółdzielni ma prawo żądać odpłatnego przekształcenia prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe, albo wykupić je na własność

powrót do góry [^]

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

to tzw. ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala lokatorowi korzystać z mieszkania spółdzielczego. Daje szersze uprawnienia niż prawo spółdzielcze lokatorskiego. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe może być przedmiotem obrotu rynkowego (można je sprzedać, podarować, zamienić. Podlega ono też dziedziczeniu. Osoba podpisująca ze spółdzielnią umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wnosi tzw. wkład budowlany. W praktyce prawo to jest bardzo często mylone z prawem własności do lokalu. Różni się od niego tym, że osoba, która ubiega się o prawo spółdzielcze własnościowe musi być członkiem spółdzielni i odpowiada za jej zobowiązania. Poza tym ograniczone są możliwości dysponowania lokalem, np. podziału go na dwa osobne mieszkania, sprzedaży części lokalu. Członek spółdzielni może zażądać przeniesienia na niego prawa własności do lokalu.

powrót do góry [^]

Standard deweloperski

mieszkania oddawane do użytku w standardzie deweloperskim to mieszkania do całkowitego wykończenia, z wylewką betonową na podłodze i tynkami na ścianach bez tzw. "białego montażu" (co jest przeważnie skrupulatnie podkreślane). Obowiązkowe są drzwi wejściowe, ale już nie wszyscy deweloperzy uważają, że konieczne w standardzie deweloperskim są drzwi wew nątrz mieszkania. Dlatego zawsze warto dokładnie się upewnić, co u konkretnego dewelopera oznacza standard deweloperski, a za co trzeba będzie dopłacić.

powrót do góry [^]

Stan surowy otwarty

budynek, który ma wymurowane ściany nośne oraz kominy, strop nad parterem, schody wewnętrzne oraz więźbę i pokrycie dachu. Nie ma drzwi, okien i ścianek działowych. W przypadku przerwania budowy na tym etapie drzwi i okna zabezpiecza się deskami lub folią.

powrót do góry [^]

Stan surowy zamknięty

budynek, w którym trzeba już tylko zrobić prace wykończeniowe; w przeciwieństwie do stanu surowego otwartego ma zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz ścianki działowe.

powrót do góry [^]

T

U

Umowa przedwstępna

to umowa, w której strony zobowiązują się w przyszłości zawrzeć inną umowę. Na przykład przedwstępna umowa sprzedaży polega na tym, że kupujący i sprzedający umawiają się, że w określonym terminie podpiszą właściwą umowę sprzedaży (czyli tzw. umowę przyrzeczoną). Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego (może to być zwykła umowa na piśmie), ale akt notarialny daje prawo domagania się przed sądem zawarcia właściwej umowy sprzedaży (w tym wypadku wyrok sądu zastępuje umowę). W przypadku umowy przedwstępnej zawartej w formie zwykłej pisemnej, gdy druga strona nie chce podpisać umowy przyrzeczonej, można domagać się tylko zapłaty kary umownej i odszkodowania.

powrót do góry [^]

W

Własność lokalu

daje najpełniejsze prawa do dysponowania lokalem mieszkalnym. Możne on być sprzedany, podarowany i pozostawiony w spadku bez żadnych ograniczeń. Właściciel lokalu może go także podzielić na dwa mniejsze lub połączyć z innym lokalem (po spełnieniu określonych wymagań technicznych). Nie musi być członkiem spółdzielni (aczkolwiek niekiedy musi być członkiem wspólnoty mieszkaniowej).

powrót do góry [^]

Z

SPIS WSZYSTKICH POJĘĆ SŁOWNIKA

A	apartament | akt notarialny
B
C	czek potwierdzony
D	depozyt notarialny
E
F
G
H
I	inwestor zastępczy
J
K
L
Ł
M
N	mansarda
O
P	penthouse
R	rachunek powierniczy
S	spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego | spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | standard deweloperski | stan surowy otwarty | stan surowy zamknięty
T
U	umowa przedwstępna
W	własność lokalu
Z

słownik redagują:
Anna Andrusyszyn-Wojtasik wojtasik@nieruchomosci.com.pl
Marcin Wojtasik