Obrót kosztuje - Podatki i opłaty konieczne do poniesienia przy obrocie nieruchomościami - strona 2
Zbycie nieruchomości (spółdzielczego prawa do lokalu, albo użytkowania wieczystego) jest poza tym traktowane jako źródło przychodów na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Takie dochody są opodatkowane wówczas gdy sprzedaż nie jest związana z prowadzeniem działalności gospodarczej i gdy nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie (albo wybudowanie). Przychodem jest w tym wypadku wartość odpowiadająca cenie nieruchomości pomniejszona o poniesione koszty. Przychodów ze sprzedaży nieruchomości nie łączy się z innymi przychodami, w związku z tym są one odrębnie opodatkowane ryczałtem w wysokości 10 proc. przychodu. Podatek należy wpłacić w ciągu 14 dni od momentu sprzedaży, chyba, że złoży się oświadczenie, iż zamierza w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży wydać te przychody na cele mieszkaniowe. Za takie cele są uważane są: nabycie budynku mieszkalnego, jego części, albo lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Poza tym nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo też prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a także nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym. Celami mieszkaniowymi będą też: budowa, rozbudowa albo remont, czy też modernizacja własnego mieszkania (domu). Jeżeli mimo złożonego oświadczenia podatnik nie wyda w ciągu dwóch lat uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy na wymienione cele mieszkaniowe będzie musiał zapłacić podatek razem z odsetkami w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.
Przy ocenie opłacalności inwestycji w nieruchomość warto zawsze skalkulować wstępnie ile wyniosą opłaty i podatki związane z jej nabyciem. W przeciwnym razie może się okazać, że dobra, z pozoru, inwestycja może okazać się niewypałem, albo, że trzeba będzie czekać dłuższy czas z jej upłynnieniem. Zazwyczaj przyjmuje się u nas, że koszty zawarcia transakcji ponosi kupujący, ale jest to kwestia umowy pomiędzy stronami transakcji, tak więc zawsze można kwestię kosztów uczynić przedmiotem negocjacji. Wcześniejsze ich obliczenie pokaże nam też ile tak naprawdę będziemy musieli zapłacić za kupno wybranego domu, czy mieszkania.
Źródło: pixabay.com
