O pułapkach ukrytych w umowach z deweloperami i pośrednikami - Prawo konsumenta - strona 2
A co w sytuacji, kiedy już zgodziliśmy się na podpisanie umowy z niekorzystnymi dla nas zapisami?
Jeżeli umowa jest już podpisana, a deweloper – nie podając przyczyny – odstępuje od niej i płaci karę umowną, to bardzo trudno jest przejść na ogólne zasady odpowiedzialności z tytułu niewykonania zobowiązania i walczyć o większe pieniądze. W myśl obowiązujących przepisów, jeżeli ktoś nie wykonał umowy i naraził mnie na szkody, to powinien mi zapłacić pieniądze, na które się umówiliśmy w postaci odstępnego czy kar umownych. Problem polega jednak na tym, że chociaż te przykładowe 5 proc. niczego nie rekompensuje, to z punktu widzenia prawa załatwia problem szkody. Jeśli to odstępne jest niewielkie, to klient rzeczywiście może ponieść szkodę poważną, natomiast nie ma możliwości żądania jej wyrównania, gdy w umowie było napisane, na jakiej wysokości odstępne obie strony się zgodziły. Moim zdaniem wymagana jest tutaj ingerencja ustawodawcy po to, żeby chronić interes konsumenta, ograniczając możliwość składania takiego wypowiedzenia bez podania przyczyny. Nie może być tak, że deweloper, po znacznym wzroście cen mieszkań na rynku, za niewielkie pieniądze pozbywa się jednego kupującego, z którym zawarł umowę po starych cenach i teraz oferuje to samo mieszkanie za wyższą kwotę komuś innemu.
Przy niewykonaniu zobowiązań trudno jest wykazać szkodę, ale akurat przy rozwiązaniu takiego zobowiązania jak sprzedaż mieszkania czy domu tę stratę w sposób oczywisty widać i to jest szkoda, którą obchodzi się w majestacie prawa, korzystając z instytucji odstępnego.
W sytuacji, kiedy mamy do wyboru same niekorzystne umowy, może warto zastanowić się nad kupnem mieszkania na rynku wtórnym, co ma ten plus, że kupujący widzi konkretne mieszkanie i podpisuje umowę notarialną. Dopóki będzie taka sytuacja jak teraz, że nie ma rachunku powierniczego i nie ma kontroli banku w imieniu odbiorcy, kupowanie mieszkań na rynku wtórnym będzie bezpieczniejsze.
