Co to jest umowa deweloperska?

Kupno nowego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Wiążą się z nią nie tylko wysokie koszty i zobowiązania, ale przede wszystkim duża odpowiedzialność. Przed podjęciem tej istotnej decyzji, oprócz poszukania informacji na temat danej firmy i sprawdzenia wiarygodności dewelopera w Biurze Informacji Gospodarczej i Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów, powinniśmy zwrócić uwagę na to jak skonstruowana jest umowa deweloperska i czego nie może w niej zabraknąć.

Co to jest umowa deweloperska?

To umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się — po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego — do ustanowienia odrębnej własności nieruchomości i przeniesienia jej na nabywcę w zamian za świadczenie uiszczane przez nabywcę. Dla swej skuteczności umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Zanim klient podpisze umowę deweloperską może wcześniej zapoznać się z tzw. prospektem informacyjnym. Prospekt jest integralną częścią umowy deweloperskiej i każdy inwestor przed podpisaniem umowy, ma obowiązek bezpłatnie przekazać taki dokument swojemu klientowi.

Źródło: http://foter.com/

O tym, co powinna zawierać umowa deweloperska mówi ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Najważniejsze dane jakie powinny się w niej znaleźć to:

• określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej,

• cena mieszkania,

• informację o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie - powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeń hipotecznych i służebnościach,

• określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy, określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku,

• umowa powinna zawierać zobowiązanie dewelopera do wybudowania określonego budynku i przeniesienia prawa własności lokalu w nim się znajdującego albo domu,

• określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper,

• informacje dotyczące zastosowanych środków ochrony kupującego (mieszkaniowy rachunek powierniczy, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa itp.).

Źródło: www.nieruchomosci.egospodarka.pl/