|
Jak co roku, poprosiliśmy deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe budujące we Wrocławiu i szeroko pojętych okolicach o wypełnienie ankiet, w których pytaliśmy o liczbę mieszkań wybudowanych w ubiegłym roku oraz liczbę mieszkań planowanych do oddania w tym roku. Pytaliśmy również o plany na dalszą przyszłość, czyli o inwestycje, których budowa ma dopiero ruszyć w 2007 roku (lub już się rozpoczęła), ale otrzymanie pozwolenia na użytkowanie planowane jest najwcześniej po 30 grudnia 2007 roku. Ponieważ z każdym rokiem coraz więcej firm inwestuje we Wrocławiu i okolicach, a my z każdym rokiem dostajemy więcej ankiet, spodziewaliśmy się, że tak będzie i tym razem. Rekord został pobity i w tym roku ankiety wypełniło dla nas 60 firm.
 |
|
Trzeci z budynków WPB przy ul. Mińskiej/Roślinnej na Muchoborze będzie miał pozwolenie na użytkowanie w 2008 roku
|
Jak czytać ranking
Wszystkie firmy podajemy w porządku alfabetycznym, ponieważ nie wybieramy najlepszego czy najbardziej zapracowanego dewelopera. Zależy nam na pokazaniu, jakie firmy budują na terenie Wrocławia i okolic, kto już ukończył budowę, kto dopiero zaczyna, w jakiej zabudowie będą budowane nowe mieszkania i mniej więcej w jakim czasie. Oczywiście nie udało nam się zinwentaryzować wszystkiego, co jest budowane w mieście, jednak z roku na rok udaje nam się uwzględnić coraz więcej firm i coraz więcej inwestycji zebrać w naszym zestawieniu. Również w tym roku zaobserwowaliśmy, że inwestorzy o wiele chętniej wypełniają rubryki z mieszkaniami planowanymi niż ukończonymi. Zdarza się, że nie wpisują inwestycji ukończonych, jeśli już sprzedali w nich wszystkie mieszkania. Mimo to zawsze staramy się przypominać, że chcemy policzyć również te mieszkania i namawiamy do wpisania ich do rubryki z ukończonymi inwestycjami. Co roku mieszkań rzeczywiście oddanych do użytku jest mniej niż deklarowano rok wcześniej. Z jednej strony w naszym zestawieniu co roku bierze udział nieco inna grupa deweloperów, z drugiej-bardzo często jest tak, że mieszkania są faktycznie wybudowane, ale zakończenie procedury uzyskania pozwolenia na użytkowanie ma już datę z następnego roku. Żeby ujednolicić dane dotyczące ukończonych mieszkań, postanowiliśmy uznać za takie mieszkania, które otrzymały pozwolenie na budowę i prosiliśmy deweloperów i spółdzielnie, żeby w ten sposób wypełniali ankiety. Chcemy również podkreślić, że druga i trzecia część tabeli dotyczą planów i założeń, które w późniejszej praktyce mogą ulec zmianom. Poprosiliśmy o wpisywanie w każdej z rubryk tylko lokali mieszkalnych. Również w domach wolno stojących i szeregach liczyliśmy mieszkania w tej zabudowie, a nie budynki
 |
W niskiej zabudowie
W 2006 roku inwestorzy wybudowali najwięcej mieszkań w niskiej zabudowie, do czterech kondygnacji. Podobnie było w latach poprzednich. Do takiego wyniku najbardziej przyczyniła się firma WPB, która w ubiegłym roku oddała do użytku 200 mieszkań w niskiej zabudowie w dzielnicy Krzyki przy ul. Przyjaźni/Partynickiej. Tylko o jedno mieszkanie mniej wybudował TMB Developer, który w sumie oddał do użytku 141 mieszkań w niskiej zabudowie i 58 w zabudowie szeregowej na Leśnym Osiedlu w Smolcu. Z kolei Dach-Bud, który w ubiegłym roku wybudował najwięcej, oddał do użytku 208 mieszkań w wysokiej zabudowie w ośmiokondygnacyjnym budynku przy ul. Litewskiej. Planowane pierwotnie ukończenie budowy 336 mieszkań przy ul. Kiełczowskiej zostało przesunięte na ten rok. Dach-Budu nie ominęły problemy z podwykonawcami, na które w ubiegłym roku narzekało wielu inwestorów.-Mieliśmy zastój w okresie wakacyjnym, kiedy pracownicy budowlani wyjeżdżali do pracy za granicą, ale teraz jesteśmy już pewni, że inwestycję ukończymy w tym roku-mówi Anna Skowron z Dach-Budu. Przyczyną opóźnienia prac na wrocławskich budowach, oprócz problemów z pracownikami, była również ubiegłoroczna zima, która była przeciwieństwem obecnej. W sumie inwestorzy, którzy wypełnili dla nas ankiety, zadeklarowali 2640 oddanych do użytku mieszkań w ubiegłym roku, z czego 1878 w niskiej zabudowie, 544 w wysokiej, 158 mieszkań w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz 60 domów wolno stojących. Razem dało to ponad 166 tysięcy 643 m kw. powierzchni mieszkalnej.
 |
 |
| Najwięcej mieszkań oddali developerzy, bo aż 3352 |
Rok podwyżek
Deweloperzy proszeni przez nas o podsumowanie ubiegłego roku jednogłośnie przyznają, że pod względem sprzedaży i zainteresowania ofertą był to bardzo udany rok.-2006 rok był jednym z najlepszych, jeżeli nie rekordowym pod względem zainteresowania mieszkaniami-mówi Mikołaj Cebrowski, specjalista ds. sprzedaży w WPB-Wszystkie mieszkania, które będziemy oddawać dopiero w tym roku, zostały już sprzedane. Z kolei ze 177 mieszkań, które w tym roku ma skończyć budować AS-Bau, zostało już tylko 7 wolnych. Rozpoczęliśmy już sprzedaż inwestycji, których budowę dopiero będziemy zaczynać-mówi Monika Kuczyńska z firmy AS-Bau. Ceny mieszkań w ubiegłym roku rosły błyskawicznie. Obserwowaliśmy to również na przykładzie inwestycji zamieszczonych w naszym serwisie www.nieruchomości.com.pl. Miesięczne podsumowania wykazywaliśmy zawsze na podstawie deklarowanych przez inwestorów najniższych cen w danej inwestycji. Jeszcze w styczniu średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosiła 3250 zł, natomiast pod koniec roku, w grudniu, już 5803 zł, czyli prawie tyle, ile kosztowały apartamenty jeszcze w styczniu 2006 roku. Ceny apartamentów z kolei wzrosły z 5105 zł do 7321 zł za metr kwadratowy w grudniu 2006 roku. Najmniej w ciągu roku podrożały domy i szeregówki. Kiedy kupujący narzekali na coraz wyższe ceny mieszkań, deweloperzy narzekali na coraz wyższe stawki podwykonawców i wzrost cen materiałów budowlanych. Według danych statystycznych Głównego Urzędu Statystycznego zatrudnienie w sektorze budownictwa na Dolnym Śląsku wzrosło w ubiegłym roku o 1,7 proc., natomiast średni poziom płac w budownictwie wzrósł o 12,4 proc. W ubiegłym roku dużo mówiło się o emigracji zarobkowej fachowców budowlanych, wiele firm miało mniejsze lub większe kłopoty z brakiem pracowników, zwłaszcza w okresie wakacyjnym. Po gigantycznych podwyżkach ubiegłorocznych nowy rok przyniósł większą stabilizację, a pytani o to inwestorzy nie przewidują ponownego drastycznego wzrostu cen.
Plany i założenia
W tym roku inwestorzy, którzy wypełnili dla nas ankiety, zadeklarowali ukończenie budowy aż 5980 mieszkań, z czego najwięcej-3247-w niskiej zabudowie do czterech kondygnacji. W wysokiej zabudowie ma być ukończonych 2241 mieszkań, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej-297, a w zabudowie wolno stojącej-195. Najwięcej zamierza oddać Atal.�Budowę 451 mieszkań na osiedlu Cichy Zaułek i Osiedlu Morelowym ukończyliśmy już w zeszłym roku i rozpoczęliśmy przekazywanie ich właścicielom-mówi Wojciech Kuliniak z Atalu. 336 mieszkań w niskiej zabudowie przy ul. Kiełczowskiej ma ukończyć Dach-Bud, a 280 w wysokiej zabudowie planuje oddać spółka Telnet-Mosiężna. Będzie to osiedle Lokum-Mosiężna przy ul. Mosiężnej we Wrocławiu. Z naszego zestawienia wynika, że 55 inwestorów zamierza oddać do użytku nowe mieszkania jeszcze w tym roku kalendarzowym.
Świetlana przyszłość
W trzeciej części zestawienia pytaliśmy o mieszkania, których budowa rozpocznie się lub już została rozpoczęta w tym roku, a oddanie ich do użytku planowane jest w ciągu najbliższych lat, po 30 grudnia 2007 roku. Deweloperzy przeważnie podawali dane szacunkowe, ponieważ wiele z nowych projektów jest jeszcze na etapie przygotowywania i liczba mieszkań w danej inwestycji może ulec zmianie. Atal np. wypełnił tylko rubrykę z planowaną liczbą mieszkań bez podawania dokładnej powierzchni, ponieważ konkretne projekty są dopiero w przygotowaniu. My natomiast chcieliśmy, żeby planowane dopiero mieszkania również znalazły się w naszym zestawieniu, ponieważ przeważnie już funkcjonują na rynku, są reklamowane i oferowane do sprzedaży. Przy inwestycji firmy Domek Sp. z o.o. trzeba zaznaczyć, że podana jest powierzchnia minimalna, ponieważ kupujący będą mogli wybrać z kilku projektów domów o powierzchni od 100 do 150 m, dlatego ostateczna powierzchnia mieszkań, którą odda inwestor, będzie zależała od wyboru kupujących. Budowę największej liczby mieszkań w tym roku chce rozpocząć Grupa Gant. Będzie to 858 w niskiej i 509 mieszkań w wysokiej zabudowie. Budowę 687 mieszkań zakłada spółka Telnet-Mosiężna, w tym 14 w zabudowie szeregowej i 673 w niskiej. Do wybudowania 574 mieszkań przymierza się Archicom, w tym 364 w wysokiej zabudowie, 97 w niskiej i 113 domów w zabudowie wolno stojącej. W sumie aż 56 deweloperów z naszego zestawienia zamierza we Wrocławiu i okolicach rozpocząć lub już rozpoczęło w tym roku nowe inwestycje. Z deklaracji wynika, że po 2007 roku we Wrocławiu i okolicach przybędzie aż 11 645 mieszkań o łącznej powierzchni ponad 673 tys. m kw., w tym 5685 mieszkań w niskiej zabudowie, 5122 w wysokiej, 503 w szeregowej i bliźniaczej oraz 335 w zabudowie wolno stojącej.
Mieszkania w liczbach
Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego w ubiegłym roku na terenie całego Dolnego Śląska oddano do użytku 8469 nowych mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 782,8 tys. m kw. W porównaniu z danymi za 2005 rok na Dolnym Śląsku w 2006 roku wybudowano o 1524 mieszkania więcej (23,2%). Jak wynika z liczb, prawie wszyscy inwestorzy, poza indywidualnymi i zakładami pracy, oddali do użytku więcej mieszkań niż rok wcześniej. Najwięcej mieszkań oddali deweloperzy-3352 (w 2005 roku 2150 mieszkań). Na drugim miejscu znaleźli się inwestorzy indywidualni z liczbą 3081 mieszkań, na trzecim budownictwo społeczno-czynszowe z liczbą 822 mieszkań, dalej: spółdzielnie, które oddały do użytku 758 mieszkań (w 2005 roku tylko 498), budownictwo komunalne-449 i na końcu budownictwo mieszkaniowe z zaledwie 7 mieszkaniami. Ze wszystkich miast Dolnego Śląska najwięcej mieszkań oddano do użytku we Wrocławiu-3686 i w powiecie wrocławskim-1049, na drugim miejscu znalazła się Legnica z liczbą 329 mieszkań i powiat głogowski z liczbą 317 wybudowanych mieszkań. Różnica między pierwszym a drugim miastem jest olbrzymia-wynosi aż 3357 mieszkań. W 2006 roku przeciętna powierzchnia użytkowa oddanego mieszkania wynosiła 92,4 m kw., czyli była mniejsza od powierzchni mieszkania oddanego w 2005 roku o 8,5 m kw. W minionym roku w całym kraju oddano do użytkowania 114 164 mieszkania, czyli o 0,1 proc. więcej niż w 2005 roku. W 2006 roku starostwa powiatowe województwa dolnośląskiego wydały pozwolenie na budowę 16 326 nowych mieszkań, czyli aż o 4422 pozwolenia więcej niż w 2005 roku. Deweloperzy dostali 9187, a spółdzielnie 741 pozwoleń. W 2006 roku zgłoszono rozpoczęcie budowy 9794 mieszkań, natomiast jeszcze rok wcześniej było ich 6448. W 2006 roku na terenie całego Dolnego Śląska sami deweloperzy rozpoczęli budowę 4775, a spółdzielnie 212 mieszkań.
|
