nieruchomosci 11.2007

   Nowe inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu i okolicach, część III

Na rynku wrocławskim zaczęły pojawiać się duże firmy, które chcą budować duże osiedla z dużą ilością mieszkań i to bynajmniej nie w najniższym standardzie. W tym roku rozpoczęła się już budowa jednego osiedla z 1200 mieszkaniami, a na następny rok kolejny zagraniczny inwestor zapowiada początek budowy następnego osiedla, również samą liczbą mieszkań. Wrocławiem interesują się również firmy, które do tej pory działały w innych branżach.

Firma AKME w branży budowniczej funkcjonuje od dawna, ale teraz wyraźnie zainteresowała się działalnością ściśle deweloperską i zapowiada budowę kolejnych inwestycji mieszkaniowych.Z kolei firma Impel, która do tej pory kojarzyła się głównie z ochroną i sprzątaniem obiektów, również rozpoczyna budowę mieszkań, biorąc za wspólnika doświadczonego już partnera BNM Development.

Nowi inwestorzy to także nowe ceny na rynku, ale i większa konkurencja. We Wrocławiu mają się też pojawić pierwsze lofty na terenach dawnych Browarów Piast i byłej piekarni Mamuta.

AKME – ulica Mulicka

Przy ulicy Mulickiej rozpoczęła się budowa nowej inwestycji mieszkaniowej firmy AKME. Stanie tu pięciokondygnacyjny budynek z 41 mieszkaniami  o powierzchni od 30 do 100 m kw., z 28 garażami naziemnymi i 13 miejscami postojowymi w podziemiu. Mieszkania na najwyższych kondygnacjach będą dwupoziomowe z antresolą. Wszystkie lokale będą miały balkony lub tarasy. Na parterze znajdzie się wózkownia i lokal usługowy.

AKME jest jedną z największych w Polsce firm zajmujących się realizacją prac archeologicznych i budowlanych. Na koncie ma już budowę własnego budynku biurowo-mieszkalnego przy ulicy Wierzbowej, gdzie znajduje się siedziba. Firma prowadziła prace m.in. przy budowie Centrum Handlowego Idylla, Galerii Legnickiej, biurowca Grunwaldzki Center, Legnickiej Park Popowice, Galerii Dominikańskiej, Wratislavia Tower, Wratislavia Center, hoteli Holiday Inn i Maria Magdalena oraz Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego.

AKME ma w planach budowę kolejnych inwestycji mieszkaniowych.

Inwestor zapowiada, że jednym z wyróżników tej budowy mają być duże, przy niektórych apartamentach dochodzące nawet do 200 m kw. tarasy, a oprócz tego duże loggie, balkony i przeszklone wykusze.

Osiedle Andaluzja

Na 10-hektarowej działce przy ulicy Granicznej/Mińskiej na Muchoborze Wielkim powstanie około 1200 jedno-, dwu- i trzypokojowych mieszkań o powierzchni od 35 do 85 m kw. Inwestycja ma kosztować 70 mln euro.

Osiedle Andaluzja będzie się składać z 6 budynków z zielonymi wewnętrznymi dziedzińcami oraz placami zabaw dla dzieci. Chociaż całość nie będzie odgrodzona od reszty dzielnicy, budynki będą strzeżone i monitorowane. Przez środek osiedla, wzdłuż strumienia poprowadzonego od rzeki Kasiny będzie prowadziła aleja spacerowa z fontannami. Mieszkania na parterze będą miały ogródki przydomowe, a na wyższych kondygnacjach – balkony i tarasy.

Osiedle zostało zaprojektowane przez firmę AP Szczepaniak. Architekci zaplanowali duże przeszklenia, tarasy oraz drewniane elementy fasad. Budowa rozpocznie się w przyszłym roku, ale sprzedaż ruszy jeszcze w październiku br.

Osiedle Andaluzja będzie pierwszą inwestycją mieszkaniową hiszpańskiej firmy Neinver w Polsce. Inwestor ma już na swoim koncie liczne inwestycje w Hiszpanii, Portugalii, Włoszech i Szwajcarii, budował już osiedla mieszkaniowe, centra handlowe, biurowe i obiekty przemysłowe. W Polsce wybudował m.in. centra outlet we Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie, następne będzie w Krakowie. Inwestor planuje również rozpoczęcie budowy kolejnego osiedla mieszkaniowego w Polsce, tym razem w Gdańsku.

Angel Wings

Na Przedmieściu Oławskim, pomiędzy ulicami Traugutta i Walońską, zostanie wybudowany olbrzymi kompleks apartamentowo-komercyjny z 1200 mieszkaniami. Najmniejsze będą miały 26 m kw., największe 151 m kw. W całej inwestycji zostały zaprojektowane również biura, powierzchnie handlowe oraz wielopoziomowy parking podziemny na 1700 miejsc.

Inwestor zapowiada, że jednym z wyróżników tej budowy mają być duże, przy niektórych apartamentach dochodzące nawet do 200 m kw. tarasy, a oprócz tego duże loggie, balkony i przeszklone wykusze.

W standardzie przewidziano klimatyzację w każdym mieszkaniu z możliwością indywidualnego sterowania we wszystkich pokojach. Na terenie całego kompleksu zaprojektowano również basen, salony SPA i fitness. Same mieszkania będą oddawane do użytku w standardzie deweloperskim lub na życzenie w trzech proponowanych przez inwestorach wykończeniach: silver, gold i platinum.

Kompleks został zaprojektowany przez francuskie biuro projektowe Gottesman-Szmelcman Architecture Sarl, które jest autorem zaprojektowanego dla Wrocławia hotelu Hilton oraz tegorocznym zwycięzcą projektu na zagospodarowanie placu Społecznego. Przy powstawaniu Angel Wings z Francuzami współpracuje również wrocławska Pracownia Projektowa Maćków, która m.in. ma na swoim koncie projekt przebudowy Renomy.

Fasady budynków Angel Wings zostaną wykończone w innym stylu od strony ulicy Traugutta (wyglądem mają nawiązywać do XIX-wiecznych kamienic z sąsiedztwa) i w innym od strony rzeki oraz ulicy Walońskiej. Zabudowania będą obniżały się kaskadowo w kierunku nadbrzeża. Najwyższe części budynków mają mieć 9 kondygnacji, a ukoronowaniem całej inwestycji ma być budowa dwóch wież.

Inwestor zobowiązał się zagospodarować 200 metrów nadbrzeża, które w przyszłości ma stać się częścią większej promenady spacerowej, dostępnej dla wszystkich, nie tylko dla mieszkańców osiedla. Przy promenadzie są przewidziane kawiarnie i sklepy.

Spółka Wings Development została założona w 2005 roku z myślą o polskim rynku inwestycyjnym. Powstała w ramach grupy spółek, z których największe to Angel Poland, Wings, S.R. oraz B.S.R. Polska Wilanów. Wyłącznym udziałowcem Wings Development jest grupa kapitałowa Star Enterprises Limited, której międzynarodowym partnerem jest m.in. MGPA zarządzająca funduszem inwestującym w nieruchomości w Azji i Europie.

Centauris

Przy ulicy Ślężnej, na działce przylegającej do parku Skowroniego, powstanie zespół budynków o zróżnicowanej wysokości z parkingiem podziemnym. W pierwszym etapie zostanie wybudowanych 97 mieszkań oraz lokale usługowe o łącznej powierzchni 554 m kw. Na osiedlu zaprojektowano zarówno mieszkania, jak i bardziej luksusowe apartamenty i penthousy. W budynkach będą windy dostępne z poziomu garaży. Cały teren ma być monitorowany i strzeżony, wewnątrz osiedla nie przewidziano ruchu samochodowego. Na terenie inwestycji ma znajdować się plac zabaw dla dzieci, alejki spacerowe, fontanna i klub fitness.

Apartamenty na parterze będą miały ogródki przydomowe, penthousy tarasy, a większość lokali balkony.

Inwestorem jest spółka firm BNM Development i debiutującej w roli dewelopera firmy Impel S.A. Obie firmy mają już w planach kolejne inwestycje, które są jeszcze w trakcie projektowania. BNM zapowiada budowę m.in. osiedla podmiejskiego w Wilczycach – Małe Wilczyce, gdzie na działce o powierzchni 18 ha mają zostać wybudowane domy wolno stojące, bliźniaki, szeregówki oraz budynki wielorodzinne.

Riverview Apartamenty

Na Starym Mieście, przy ulicy Sikorskiego, powstanie budynek ze 134 apartamentami o powierzchni od 36 do 152 m kw., od najmniejszych studio po dwupoziomowe penthousy. Wszystkie będą miały balkony lub tarasy. Na każdym piętrze znajdzie się od dwóch do pięciu mieszkań. W apartamentach na życzenie będzie możliwość zamontowania klimatyzacji. Do wykończenia budynku zostanie użyty naturalny kamień i szkło. Apartamenty będą miały panoramiczne okna, z których – w największych apartamentach wychodzących na południe i zachód – będzie się roztaczał widok na rzekę i dziedziniec. W budynku przewidziano również centrum fitness dla mieszkańców z salą gimnastyczną, jacuzzi i sauną. Budynek ma być monitorowany i chroniony, z wideodomofonami w mieszkaniach. Na parterze została zaprojektowana portiernia, a dla samochodów trzykondygnacyjny parking podziemny.

Projektantem jest irlandzka firma architektoniczna Douglas Wallace, z którą również przy tym projekcie współpracuje wrocławska Pracownia Projektowa Maćków. Inwestorem jest firma Pathway Plaza założona przez grupę irlandzkich deweloperów, a sprzedaż w Polsce prowadzi biuro Ober-Haus.

Pathway Plaza planuje również budowę nowej inwestycji na działce przylegającej do projektu River view. Ma tutaj powstać kompleks apartamentowo- komercyjny. Pathway Plaza jest również właścicielem budynku przy ulicy Kruczej, gdzie oprócz remontu istniejącego budynku przewidziana jest budowa nowego. Inwestor posiada już pozwolenie na budowę i przygotowuje projekt wykonawczy.

Kto następny?

Chociaż kolejni inwestorzy trzymają jeszcze swoje projekty w tajemnicy i nie chcą zdradzać szczegółów, to już wiadomo, że w przyszłym roku firma K&K Development (nowy dział firmy K&K Kośniewski Import Export) chce ruszyć z przebudową starej piekarni Mamut. Inwestor przewiduje oddanie do użytku około 30 tysięcy m kw. powierzchni mieszkalnej, z czego około 5 tysięcy to mają być lofty, a 4 tysiące – usługi.

Nową inwestycję planuje również hiszpańskie konsorcjum Torca. Przy ulicy Rychtalskiej ma powstać około 22 tysięcy m kw. powierzchni mieszkalno- apartamentowej. Firma jest na etapie uzyskiwania pozwoleń i nie chce na razie zdradzać szczegółów inwestycji.

Do budowy mieszkań we Wrocławiu przy ulicy Nyskiej przygotowuje się również warszawski Dom Development. Rozpoczęcie budowy tego projektu planowane jest na koniec 2008 roku.

 

Redakcja Iwona Wicher

drukuj artykuł »