 |
|
PORTAL Z OFERTAMI FIRM | WROCŁAW I OKOLICE |
|
IX ranking deweloperów i spółdzielni - raport z rynku pierwotnego Anna Andrusyszyn - Wojtasik
Według deklaracji deweloperów i spółdzielni budujących mieszkania we Wrocławiu i okolicach, w ubiegłym roku oddano do użytku przynajmniej 3341 nowych mieszkań. W tym roku ma być jeszcze lepiej, bo inwestorzy zapowiadają ukończenie budowy rekordowej ich liczby.
Jak co roku poprosiliśmy deweloperów o wypełnienie przygotowanych ankiet. Pytaliśmy o liczbę mieszkań już ukończonych i o plany na najbliższe lata. Jak zwykle za kryterium ukończenia budowy przyjęliśmy rok uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Zrezygnowaliśmy z podziału na niską i wysoką zabudowę; Jak co roku chcieliśmy policzyć nie tylko inwestycje powstające w samym mieście, ale również podwrocławskie. Dlatego w tabeli znalazły się także lokale, które są i mają być budowane w odległości do 45 km od granic miasta. Ponad 80 nadesłanych ankiet było dla nas miłym zaskoczeniem. Potwierdziła się zasada, że co roku odpowiada nam coraz więcej inwestorów.
Nasz raport Na podstawie tych ankiet obliczyliśmy, że w 2007 roku we Wrocławiu i okolicach deweloperzy i spółdzielnie ukończyli budowę 3341 mieszkań o łącznej powierzchni 214 tys. 645 m kw. Przytłaczająca większość z nich, czyli 3025 to oczywiście mieszkania w zabudowie wielorodzinnej, 116 – w domach wolno stojących i 200 – w szeregówkach i w bliźniakach. Dla porównania: w ubiegłym roku do redakcji „Rynku Dolnośląskiego” ankiety przysłało 60 deweloperów, którzy zadeklarowali ukończenie w 2006 roku budowy 2640 mieszkań o łącznej powierzchni 166 tys. 643 m kw. Jednocześnie zapowiedzieli ukończenie budowy aż 5980 mieszkań w 2007 roku. Jednak z danych za 2007 rok Mieszkania, które według ankietowanych zostały wybudowane do końca 2007 roku, miały w sumie 214 tys. 645 m kw. powierzchni użytkowej. Oznacza to, że średnia powierzchnia mieszkania wyniosła 61,66 m kw. Największą średnią powierzchnię – 191 m kw. miały mieszkania w domach wybudowanych przez firmę Art-Developer, na drugim miejscu znalazły się mieszkania o powierzchni 186,7 m kw. w domach wybudowanych na Malowniczym Osiedlu, a trzecie miejsce przypadło firmie Budmax, która oddała do użytku mieszkania o średniej powierzchni 161,4 m kw. Jak co roku najwięcej mieszkań w zabudowie wielorodzinnej wybudowała firma Dach-Bud, która zadeklarowała oddanie do użytku 336 lokali, na drugim miejscu uplasowała się firma Telnet Sp. z o.o. Lokum s. k., która ukończyła budowę 270 mieszkań, a na trzecim Triada Dom Sp. j. z 210 mieszkaniami. W domach jednorodzinnych najwięcej, czyli 21 mieszkań wybudował Styrobud, a tuż za nim znalazły się firmy A.S.M. Inwestycje i Religa Development Group z 20 mieszkaniami.
Po raz pierwszy przy okazji naszego raportu poprosiliśmy również inwestorów o podanie roku rozpoczęcia działalności deweloperskiej w Polsce oraz osobno we Wrocławiu i okolicach. Po podliczeniu okazało się, że spośród 81 firm, które wypełniły ankiety, w 2007 roku w roli dewelopera na terenie Dolnego Śląska zadebiutowało 12 firm, z czego dla 6 firm był to debiut w roli dewelopera w ogóle. W naszej tabeli znalazło się również 13 firm, które rozpoczęły działalność deweloperską rok wcześniej, czyli w 2006 roku. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat na lokalnym rynku przybyło przynajmniej 25 nowych firm, które niedawno rozpoczęły lub właśnie zamierzają rozpocząć budowę mieszkań. Część z nich powstała z firm, które dotychczas w jakiś sposób działały już w branży budowlanej lub były wykonawcami dla innych inwestorów.
Liczby GUS-u Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w ubiegłym roku w samym Wrocławiu oddano do użytku 3290 mieszkań, z czego deweloperzy przekazali 2334, a spółdzielnie 393 mieszkania. Oznacza to, że 2007 rok był słabszy niż rok 2006, kiedy to deweloperzy oddali o 233 mieszkania więcej, chociaż do poprawienia wyniku z 2006 roku nie było wcale tak daleko. Na 976 mieszkań deweloperzy dostali pozwolenie w ostatnim miesiącu ubiegłego roku, a z informacji zasięgniętych w urzędzie miasta wiemy, że jeszcze w ostatnich dniach grudnia do odbioru zostało zgłoszonych kilkaset kolejnych mieszkań, które oficjalne pozwolenie na użytkowanie uzyskały jednak już w tym roku. Co prawda według naszej tabeli deweloperzy i spółdzielnie w sumie zadeklarowali więcej mieszkań, ale trzeba pamiętać, że były 2008 i co dalej? Statystyki rosnącej z roku na rok liczby udzielanych pozwoleń na budowę napawają optymizmem. Na przestrzeni trzech ostatnich lat w samym tylko Wrocławiu wydano łącznie pozwolenia na budowę 21 tys. 910 mieszkań w 1651 budynkach, z czego w 2007 roku wydano pozwolenia na budowę 8875 w 916 budynkach. Optymistycznie wyglądają również deklaracje inwestorów w naszej tabeli. Wynika z nich, że w 2008 roku we Wrocławiu i okolicach w planach firm jest oddanie do użytku aż 7908 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 557 tys. 669 m kw. 7137 mieszkań
|
.jpg)
to również te powstające pod Wrocławiem, stąd różnica. W całym województwie dolnośląskim przekazano do użytku 8960 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 829,8 tys. m kw., czyli o 207 mieszkań mniej niż w 2006 roku. Jednak jeżeli spojrzy się na dane bardziej szczegółowe, ogólny niższy wynik nie przekłada się na to, że to deweloperzy budują mniej. Wręcz przeciwnie: według statystyk deweloperzy na Dolnym Śląsku w 2007 roku wybudowali 3879 mieszkań, czyli o 268 więcej niż rok wcześniej. Na terenie całego Dolnego Śląska starostwa powiatowe wydały pozwolenia na budowę 24 tys. 134 mieszkań (rok wcześniej było to 16 tys. 326 mieszkań), z czego deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 13 tys. 298, a spółdzielnie 2118 lokali mieszkalnych. W 2007 roku na terenie Dolnego Śląska zgłoszono rozpoczęcie budowy 9343 mieszkań, z czego deweloperzy zaledwie 2213, czyli o prawie połowę mniej niż rok wcześniej, kiedy to inwestorzy zgłosili budowę 4775 mieszkań. W sumie w ciągu ostatnich dwóch lat deweloperzy i spółdzielnie budujące na terenie Dolnego Śląska zgłosiły rozpoczęcie budowy 7535 mieszkań. Z kolei w całej Polsce w ubiegłym roku oddano do użytku 133 tys. 826 nowych mieszkań, czyli o 16 proc. więcej niż w 2006 roku. Deweloperzy wybudowali 46 tys. 878 mieszkań, czyli o 23,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Gorszy rok miały spółdzielnie, które oddały do użytku 7 tys. 881 mieszkań, czyli tylko 87,3 proc. tego, co rok wcześniej.
ma powstać w budynkach wielorodzinnych, 587 w szeregówkach i bliźniakach, a 184 mieszkania w domach wolno stojących. Najwięcej, czyli 550 mieszkań w zabudowie wielorodzinnej zamierza oddać do użytku WPBM „Mój Dom”, ukończenie budowy 485 mieszkań deklaruje Archicom, a 409 – firma Atal. Ostrożnie warto podejść przede wszystkim do planów deweloperskich na następne lata, co podkreślali sami inwestorzy. Ze względu na to, że nie wszyscy mają dokładnie sprecyzowane plany budowlane, większość projektów jest dopiero w fazie opracowywania, inwestorzy w tej części ankiety najczęściej wpisywali dane przybliżone, które na pewno ulegną większym lub mniejszym zmianom. Niektórzy deweloperzy nie chcieli wcale deklarować budowy jakichkolwiek mieszkań, chociaż nieoficjalnie potwierdzili, że przygotowują kolejne inwestycje. Inni decydowali się na wpisanie samej powierzchni mieszkań lub przybliżonej liczby planowanych lokali. Jeśli chodzi o dalsze lata, to ankietowani inwestorzy planują ukończenie budowy 7718 mieszkań w 2009 roku, 6909 w 2010 i 5058 w 2011 roku. Nawet jeżeli nie wszystkie plany inwestorów zostaną zrealizowane, to i tak można spodziewać się, że wyniki będą lepsze niż w latach ubiegłych. 
